保障房放量———高端住宅减少———开发商转向商业地产———商业地产人才短缺。这已成为许多房地产企业成长过程中遭遇的一个怪圈。

　　目前，北京多个两限房已开工建设，上海五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)认为，在中长期内，随着政府对保障住房的逐步深入，开发商在住房开发市场的蛋糕将面临缩水。

　　“高端住宅开发市场的竞争将会加剧。”邹毅介绍说，以新加坡为例，保障性住房占房屋供给总量的50%以上。我国目前保障性住房所针对的家庭仍然只占到10%—20%的比例，随着未来政府保障力度的加大，住房供给中保障性住房比例将逐步提高，从而将开发商的市场空间压缩，加剧其在高端住宅市场的争夺。

　　未来几年，市场开发企业的购并活动将增加。由于开发商市场份额的收缩导致竞争加剧，因此未来市场对房地产企业资金和运营实力的要求将更加苛刻，必然提高市场进入门槛，促使房地产企业新一轮洗牌，中小房企或将被淘汰出局。

　　因此，近期很多房企采取的“明促销/暗降价”行为除了对政府政策的应对之外，也说明开发企业在这个时期已经意识到回收现金的重要性。

　　由于住宅市场竞争激烈，目前很多大型房企已向商业类物业转移，未来商业、酒店、办公类产品可能出现投资高峰。“商业人才有，地产人才也有，但‘商业＋地产’的人才却不多，复合型的顶级操盘手更少。”中国华讯商业地产俱乐部秘书长郭杰说，许多开发商希望商业物业建成后自己来营运，但缺乏相关知识及经验，致使很多项目的投资开发和后期商业运营管理严重脱节。