樊纲谈房价调整，称--

　　 昨天在京举办的“某乐居创新峰会”上，著名经济学家樊纲针对当前出现的房价调整问题直言，“各地区要看过去几年市场翻番到什么程度，热到什么程度，现在调整起来就会到什么程度”。同时他认为，中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。

　　樊纲从美国此次次贷危机讲起，认为“一切泡沫都出在人们相信房价只涨不跌”。由此，针对眼下中国很多人认为“我们的土地这么有限，看人家的房价这么高，我们未来一定会有这么高的房价，所以现在我们的房价不高”的现象，樊纲说，“你可以说中国房价早晚会到这么高，可那也许是50年后人们的需求、人们的收入，那时候中国人均GDP可能是3万美元。而现在我们还不到3000美元，我们谈是不是出现泡沫，是按照现在的需求、现在的收入、现在的趋势来看的。按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。”

　　也正是如此，他提出，“当这个泡沫刚刚开始鼓起来的时候，当这个市场刚刚开始好起来的时候，你就得采取调控政策。”樊纲把宏观调控政策叫做“尽早采取措施，要反周期政策”，而这样做第一是从公共政策的角度，为了提供一个比较稳定、发展的环境；第二也是低收入阶层等一些社会利益集团希望的。

　　而谈到眼下大家都关心的“房价怎么走”、“房价会掉多少”等问题时，樊纲没有具体地回答，而是说“不同的地区你可以自己去做点分析”。他强调，房产是不动产，没法在全国流动，因此各地区可能是很不一样。“我们各地区要看过去几年你的市场翻番翻到什么程度，热到什么程度，现在调整起来就会到什么程度”。他提出，中国应该吸取美国、日本及东南亚等地区的经验教训，用好宏观调控的理论、政策，让市场平稳地发展。

　　而讲到未来房地产的前景问题时，樊纲认为中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，“中国城市化刚刚走完了一半不到的道路，这一半的道路还是有大批人住在原来城市中简陋的老房子、城中村的房子，在这样的居住条件下生活。随着收入的增长，人们的住房需求一定会有更大的增长。”基于这个判断，樊纲认为，中国人居住条件的改善将成为今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也是重要的经济增长点。因此，怎么把这个市场做好，做得更理性、更平稳将至关重要。