日前，一则消息引起了房地产及社会各界的广泛关注，海南省三亚市年前挂出的一块位于三亚湾、面积达400亩的产权式酒店用地，被北京开发商今典集团斥巨资拍得。据悉，今典集团掌门人张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)将在这个地块上建5座五星级的产权式酒店，总面积超过40万平方米，加上日前启动的海棠湾七星级酒店项目和已有的亚龙湾红树林酒店，今典仅在三亚就将拥有7座五星级以上酒店，这将成为中国目前最大的产权式酒店集群。

　　几乎与张宝全在三亚湾拿地同时，业界盛传世界最大的投资集团摩根斯坦利也宣布将在清水湾建设世界最大的酒店集群———7家五星级酒店。此外，香港新世界(600628行情,股吧)、万科、富力、雅乐居、中粮、中信、海航、山东鲁能、天津万隆、深圳鸿洲等一批开发商，近年来也都大举进军海南旅游地产的开发，新一轮投资炙手可热的态势凸显。

　　业内资深人士认为，这一轮投资热浪，是中国地产进入后地产时代的一个显著标志。所谓后地产时代，是从2004年土地招拍挂以来，地产界提出的一个新概念。投资开发和运营方式成为项目决胜的关键，而对项目的要求也从快速销售、实现资金快速回笼，转为追求高质量、高附加值和品牌效应。而旅游地产项目则是最能实现后地产时代地产开发需求的项目类型。

　　产权式酒店在一片利好声中，其实还有一些投资者应该弄清楚的问题。特别是运营管理和利润回报。有业内人士透露，现有的一些所谓产权式酒店项目，一般不委托品牌酒店管理公司管理。原因是正规酒店管理公司所管理的酒店会有苛刻的品质要求和管理流程，以保证经营成果。而现在有些产权式酒店项目的着眼点还是在销售，而非长期经营。说白了，就是开发商更多地将其当做住宅项目来运作，而不是真正将之当做酒店来经营。

　　另外，市场上通行的产权式酒店6％的投资回报承诺，多数时候已经被开发商打进了房价中，这就是为什么同样地段同等档次的项目中，产权式酒店总是比住宅项目每平方米高出2000－4000元不等。而高出的这部分房价就被用来支付日后的投资回报，也就是说，羊毛还是出在羊身上。所以产权式酒店未来的发展前景尽管看上去很美，却不是人人都能玩得起的。