截至3月20日，三月市场供应量约为44万平方米，比去年3月同期的48万平方米略有下降。由于本月新开楼盘中五环外项目占比较大，昌平区、密云县等区县普通住宅供应发力，一定程度上拉低了楼市均价。市场开盘均价为13637元/平方米，相比1月份下降了4.38%。

　　销售数据显示，截止到20日，三月商品住宅成交4152套。对比今年1月同期，本月的销售数字整体偏低，相比去年3月同期也下降了26.5%。经历了2月份楼市的低谷后，3月楼市销售数据呈波浪形前进，头一周的销售数字大幅上升，但此后市场销售状况并没有延续这一趋势，反而略有下降，在第三周又呈小幅上升态势，市场回暖速度缓慢。本月现房商品住宅销售量上升，截止到20日，售出1265套，对比今年1月份同期，上升了84.9%，较去年3月同期也上升了近3成。

　　中大恒基不动产营销中心认为，进入3月以来，市场供应逐渐增加，但由于本月五环内新增供应房源面积普遍偏大，而新增小户型房源都分布于五环以外的昌平、密云等区域，与购房人实际意向区域存在一定差异，而适合普通购房人的小户型又位于较偏远地区，无法满足购房人对于物业位置的基本要求，造成了期房商品住宅销售的缓慢增长和市场均价的下降。同时，由于市场对于大户型、高总价物业的消化力有限，使得一部分需求转向商品住宅的尾房市场，本月现房住宅成交数字明显上升。整体看来，经过2月份的成交淡季之后，3月份期房、现房成交量处于缓慢回升状态，预计4月份随着市场供应的增加，成交量将继续走高。

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