业内普遍认为，地铁的建设将给周边的房地产项目带来极大的升值潜力。

　　根据北京市发改委在今年年初公布的建设规划，地铁7号线规划线路长27.3公里，共设北京西站、广外、广安门、牛街、菜市口、虎坊桥、珠市口、磁器口、幸福大街、广渠门、双井、九龙、大郊亭、唐家村、半壁店、小郊亭和南花园17个车站，在北京西站与9号线换乘。业内普遍认为，地铁的建设将给周边的房地产项目带来极大的升值潜力。据专业机构调查显示，截至3月中旬7号线沿线周边的在售项目多达19个，加上近期有可能入市的3个项目，总数突破20个，呈现出难得短时间内的新盘集中供应。

　　与以往地铁周边项目不同，在公布7号线建设规划3个月以来，其周边房价上涨都不足1%。据中大恒基不动产营销调研中心数据，截至今年3月10日，最新规划的地铁7号线周边在售楼盘有19个，其在售均价为20595元/平方米，其中普通住宅6个，在售均价为19471元/平方米。相比今年1月份的数据，整体在售均价上浮90元/平方米，涨幅为0.4%，其中普通住宅在售均价下降54元/平方米，降幅为0.2%。此外，预计在近期地铁7号线周边还将有3个楼盘入市，预计开盘均价为18000元/平方米，供应面积达到46.3万平方米。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，7号线的开工建设未引发周边房价狂涨，主要与目前市场观望气氛浓郁和开发商销售压力有关。但目前地铁线路周边的在售项目均价已至高位，轨道交通的利好被一部分开发商过度宣传，购房者应根据自身的需要审慎选择。同时，作为以投资为目的的购房者也要慎重，虽然轨道交通一定程度地增加了楼盘价值，但过度的增长也预示着其风险的放大，购房者应慎重选择。

　　7号线横穿五大典型区域

　　通过观察不难发现，7号线周边的房地产项目主要集中在北京西站、广安门、广渠门、劲松、百子湾五大经济圈以及新潜力区域四方新区，主要以公寓和普通住宅为主。于是，记者将地铁7号线穿越的有典型特点的五大区域进行一一罗列。

　　北京西站

　　北京最大交通枢纽

　　北京西站是北京乃至亚洲最大的交通枢纽，每天有30多万客流量，西客站商圈又紧邻长安街延长线，这种无可比拟的地理优势、口岸优势，令其他区域的商业项目难望其项背。西客站商圈拥有稳定、高端、有效的城市中坚消费阶层，分布在该区域的房地产项目以高档公寓项目居多，如瑞海国际中心、汇融国际等，均价都在20000元/平方米左右。

　　广安门

　　三大商圈的交汇地

　　广安门商圈扼守西二环黄金大道，位于金融街、中央政务区、中央采购区三大商圈交汇的中心地带，得天独厚的地缘优势以及深厚的底蕴让这个商圈俨然成为西区“财富大门”。宣武区域位于北京城中心，东与崇文区相邻。东接天安门广场，西临北京西站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。广安门区域独特的地理位置决定了该区域房地产项目的高端性，如锦上国际公寓、丽水莲花及即将入市的华润置地·广安门项目都是较为高端的物业产品，均价也都在20000元/平方米左右。

　　广渠门

　　驻扎“第二长安街”内

　　地铁7号线的线路规划与实施，对于两广大街乃至整个南城将具有极其重要的意义。作为南城经济发展的引擎，两广大街扼守东、西二环主要区域，有着“第二长安街”之美誉，轨道交通的开通不但会提高两广大街的运行与承载能力，而且必然会再次提升沿线相关物业价值与产业经济的飞跃。借助区位优势，广渠门区域的物业基本定位于中高档。劲松区域位于东三环，交通便利，商业配套和生活配套非常成熟、丰富，二十多条公交线路共同组成了劲松绝对的优势。便捷的交通，独特的区位优势，使得这附近成为高收入年轻白领首选的置业区域，聚集的项目多为高档住宅项目，如华瀚国际、冠城·名敦道、北京上舍等高档公寓，均价都在22000元/平方米左右。

　　百子湾

　　高收入人群聚集地

　　百子湾区域位于CBD辐射区，交通便利、商业配套齐全，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，该区域的价值得到了极大的提升。地铁7号线的建设又成为该区域房地产项目升值的一大砝码。据了解,该区域的房地产项目均价高达24000元/平方米左右，如珠江帝景、乐成国际二期等。高档产品不仅提升了区域的价值，也成为高收入人群的置业首选。

　　四方新区

　　地铁7号线最大受益者

　　7号线规划自北京西站出发，沿南二环向东，最终到达东四环外的垡头地区。纵观整个线路，包括两广大街、菜市口、虎坊桥、珠市口等在内的三环以内多数区域在售楼盘寥寥无几，单从轨道利好楼市的效应来看，仅东四环四方新区住宅放量最大，成为7号线的最大受益者。华瀚国际为该区域的代表性楼盘，涵盖了近34.5公顷的社区绿地、3.16米的层高、4000元/平方米的精装标准、三大公园围合而成的百万平方米的社区绿化、地板采暖以及智能化安防系统等一系列品质优势，使得更多在东部置业的购房人关注此地。据介绍，伴随着包括华瀚国际、山水文园、北京华侨城等面积上百万的大型住宅区入市，今年四方新区纯住宅放量将达到40万平方米，相对于已开发成熟的区域而言，开发正热的四方新区无疑成为7号线开通的最大受益者。