和讯房产消息 近日，据顺义区政府及新国展运营管理方面负责人透露，位于顺义天竺镇的中国国际展览中心新馆将于本月25日竣工，28日迎来首展——2008中国国际服装服饰博览会，并且京顺路将首设新国展站，途经的“9”字头公交车都将停靠。在此，“链家地产”市场研发中心认为，新国展的开业，将为区域房产市场注入新的发展活力，同时相对发达的区域经济所产生的聚集效应将能够吸引更多的人气，预计新国展周边房产价值优势更加凸现。

　　新国展开业有助于缩短天竺和后沙峪近800元/平方米的价差

　　新国展位于天竺和后沙峪交界处，但是后沙峪所在的地理位置更加靠北，而天竺距离首都国际机场较近，相对而言更加繁华，因此两者的房产市场呈现出不同的发展状况，据“链家地产”统计资料显示，3月份天竺区域二手房均价约为8000-8300元/平方米，后沙峪区域二手房均价约为7600-7800元/平方米，在此，“链家地产”市场研发中心认为，后沙峪区域房产中建筑年代在2003年以后的“次新房”比重超过六成，例如蓝湾花园、蓝星花园、米兰花园和天恒花园等小区，并且各种户型齐全，有60-70平方米的一室一厅、80-90平方米的两室两厅以及150平方米以上的多居室，同天竺区域相比，具备房子新、户型全的优势，并且新国展开业后，催生相当数量的房产需求，并且后沙峪区域的优势将能够得到发挥，有助于缩短与天竺区域的价差。

　　新国展开业与奥运效应催生区域租赁需求“暴涨”

　　据“链家地产”统计资料显示，3月中上旬天竺、后沙峪等区域租赁需求环比2月份同期上涨了30.9%,租赁成交量环比上涨了11.6%，主要的承租人群是在区域内企业工作的员工，其中近四成消费者求租中高档住宅。“链家地产”市场研发中心认为，3月份天竺、后沙峪租赁市场活跃，主要是由于区域经济的发展以及奥运会召开的利好，带动了区域租赁需求的上涨。

　　一方面，顺义租赁市场带有一定的地域特点，区域内航空业、餐饮业、购物中心等行业发展吸引外来员工的涌入，而随着新国展的开业，区域内住宿、广告等相关配套企业纷纷入驻，带来的人气将能推动区域租赁市场的活跃；目前后沙峪、天竺区域普通住宅一居室租金约为1200-1400元/月，两居室租金约为1500-1800元/月，三居室租金约为2400元/月左右。

　　另一方面，08年奥运会的召开，顺义区域知名的别墅区受到求租者的追捧，并且顺义区新建的奥运场馆奥运匹克水上公园建在潮白河别墅区，周边中高端租赁市场非常活跃，带动后沙峪、天竺等邻近首都机场的区域中高端租赁需求上涨，而目前中高端两居室租金为7000-8000元/月，三居室租金在10000元/月以上，区域内联排、独栋的别墅如美林、嘉浩、优山美地，月租金在15000-30000元/月。

　　综上所述，随着新国展的开业，后沙峪、天竺将成为顺义房产发展的“排头兵”，凭借区域自身的优势吸引更多房产消费者的目光，“链家地产”市场研发中心认为，在目前观望气氛浓郁的市场环境下，对于自住需求迫切的“准购房者”而言，把握好潜力房产是最关键的环节，建议计划在东北部置业的消费者可关注后沙峪、天竺区域；此外，这些区域邻近首都国际机场，交通便利，同时别墅聚集，环境优雅，适合奥运期间具备一定经济实力、追求高品质居住生活的求租者居住。