和讯房产消息 根据北京市房地产交易管理网数据显示，3月前三周取得期房预售许可证的项目分别为10、9、12个；供应的套数分别为3951、1686、1988套。综合来看，3月前三周的预售项目为31个，是2月整月预售项目的2.2倍，与去年3月整月的27个相比，也上涨了14.8%。本月还有最后一周，因此预计整个3月的预售项目将达到40个左右，与去年同期相比上涨50%左右。

　　“链家地产”市场研发中心认为，3月预售项目相比2月大幅上涨是正常的，节后供需两旺是房产市场规律；而同比上涨近50%则表明商品房市场在当前观望情绪浓厚市场环境下的积极应对；仔细分析前三周的供应套数，可以略窥出今年房产市场将是慢热型的。

　　首先，3月第一周供应量达到3951套，占到前三周的51.8%，说明开发商们在经历了去年“拐点论”的压力，并经过春节的蛰伏后，意图在3月初通过大幅增加供应量来刺激市场需求，但是实际效果并不明显，第一周的期房网签成交量仅为1479套，与2月最后一周的1387套相比，并没有显著上涨；这表明短期内的供应增加对于改变购房者预期的效果并不理想。

　　其次，基于短期内增加供应量难以打破消费者观望情绪，开发商们就做好了打“持久战”的准备，过往抢购、通宵排号的场景不复存在，但从另外一个角度说，这才是理性市场；所以，3月第2、3周，商品房预售项目仍然保持了较高的供应量，但只是略高于正常水平，分别为1686、1988套；因为去年同期3月的住宅供应量为5480套，周均1370套；预计未来还将延续供应继续增加，但不是急速增加的局面。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，从购房者的心理来看，在市场调整时，购房决策必然会通盘考虑购买力、不同区域以及未来一段时间的行情；在市场环境继续保持平稳，供应量却稳步上升的前提下，购房者的预期会受市场带动，逐步提高；今年的房产市场也会受此影响，慢慢回升，因此也就决定了今年慢热型市场的特点。