利用转制国有企业空置房管理漏洞，一名物业经理勾结房屋中介商，使用伪造的“房屋调拨单”将本属于国有企业的13套动迁空置房转手盗卖，涉案价值高达438万余元。

　　昨天上午10时，这起罕见的贪污案在闸北法院一审落槌。记者从闸北检察院获悉，该案也是近年来反贪部门查获的首例利用“房屋调拨单”实施犯罪的新型案件。

　　案发：4套动迁房不翼而飞

　　2007年的一个早晨，上海大宁绿地开发建设有限公司佘经理无意中和一位昔日的老同事聊起了上海的房价。期间，佘经理被问及公司早年拥有的一批动迁房的去向，并被建议可以把闲置空关的房屋按市价出售，这样不但可以为公司节约大笔的空关管理费用，也可以利用房价的差额为公司谋取资产收益。

　　在佘经理的印象中，那批动迁房还是2001年3月为了确保大宁绿地市政工程由上级部门调拨给公司，用于安置动迁困难户，其中有4套房源位于通河新村地区。考虑到从2004年接管公司至今，还没有逐笔核对过前任留下的资产账目，佘经理翻出了2001年以后的相关资料。

　　查阅发现，大宁绿地公司确实在通河二村拥有4套安置房源，虽然“出售或安置去向”记录上表明，它们已经被分配给了动迁户，但实际上，当年公司和动迁户又达成了更合理的安置协议，这4套房源并没有被真正地移交过，仍然是大宁绿地公司的财产。

　　佘经理当即安排工作人员前往房屋的托管单位上海宝房集团大楼物业有限公司，查询办理产权出售的相关事宜。然而，工作人员被告知，4套房源已被大宁绿地公司调拨给其他单位，并由后者将其产权变卖过户。

　　佘经理急忙调阅了物业公司留存的相关凭据，结果发现，4套房源先被“安置”给了一家名叫“不夜城”的公司，后又由该公司办理了房屋的产权手续后进行了变卖。问题的关键在于：在“不夜城”获得这4套房源的关键性凭证中，落款为“大宁绿地公司”的“房屋调拨单”悉属伪造。

　　发现国有资产被人恶意倒卖，大宁绿地公司当即向司法机关进行了举报。

　　初查：物业经理露出马脚

　　2007年7月，闸北区反贪局就大宁绿地公司房源流失正式立案侦查，但调查却屡屡碰壁。

　　根据物业公司留存的相关凭证，属于大宁绿地公司的4套安置房源，先是被名为“上海不夜城联合发展有限公司”的“王永明”，利用假冒的调拨单获得产权，后在办理过户手续后，又被这家“不夜城”公司转给了名为“上海三生置业有限公司”，之后再被转卖……虽然作为不动产，涉案房源的目前归属很容易被找到，但反贪机关查明，最终购入上述房源的公司完全是根据市场价格，从房屋中介市场正常获得。而且，涉嫌参与盗卖相关房源的“不夜城”和“三生”公司实际上并不存在，最先从物业公司转走4套房源的“王永明”也是查无此人。

　　更让人疑惑的是，和大宁绿地公司4套房源同时被“不夜城”公司非法转走的，还有同属一栋楼房的另两套房源。那么，另两套房源的主人又是谁呢？

　　经向上海宝房集团有限公司副总经理沈先生咨询得知，另两套房源是1992至1993年间，由当时的闸北区副食品公司，在拆建福建路菜场时，为安置周边几十户居民而由闸北区财贸办公室统一调拨使用的。但当时具体负责安置分配房源的“菜场集市建设办公室”目前早已撤销，所以它们的主人也一时无从寻找。

　　分属两家不同单位的动迁安置房源，被同一涉案人从同一家物业管理公司以伪造凭据一次转走。种种迹象表明，作案人应当掌握房源信息并知晓动迁安置房的操作流程，而且很可能和负责管理通河二村房源的上海宝房集团大楼物业有限公司有关。

　　调查中，物业公司主管调拨单验收的王小姐回忆称，这份伪造的调拨单是当时由物业公司副经理黄崎关照自己加快办理的。当时，因为黄崎表示调拨单的所属单位已经改制不存在了，所以示意她不必完全核对相关细节，只要收集好相关凭据、结清空置费用、做好登记就可以了。之后，“三生置业”公司来办理相关房源的转让，也是由黄崎出面打过招呼。正因为黄崎是物业公司的领导，而且又主管房源调拨，所以王小姐完全照办，以致两份伪造调拨单顺利过关。