和讯房产消息 万科“2007年度报告网上说明会”于3月27日举行，公司高管人员介绍年度报告业绩情况，并在线回答投资者的有关问题。

　　百年万科：请问郁亮，现在房价跌声一片，是否预示着房地产行业进入一个下降周期，万科虽然是领头羊，但能否在下跌中独善其身？谢谢！

　　谭华杰：由于大量刚性需求的存在，至少在中国人口变迁的趋势没有发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。另一方面，房价的短期涨跌，与住宅企业的收益情况，之间的关系也并不像表面上看起来那么简单。房地产是自由准入行业，因此房价的变动必然影响到上游资源的价格，主要是地价。企业经营是基于预期的，所以这种价格传导会提前兑现。因此从长期来看，不仅房价的短期波动，甚至房价的长期趋势，对行业的平均收益率都不会产生重大影响。只是对不同的企业，可能会存在一些差异，预期的准确性，决定了企业收益率和行业收益率之间的关系。

　　谭华杰：一直以来，万科都依靠自己对客户需求的理解，通过提供性价比更高的住房为客户创造价值，并从中获取公平回报。作为永续经营的公司，我们从未将自己的业绩寄托于房价的上涨。相反，每当房价上涨过快的时候，我们都会关注并提示其中存在的波动风险。企业只要预计到了市场的波动，波动影响的就是只是利润在各个阶段的分布，而不会影响公司基本面的长期价值。如果我们整体观察一次波动的全过程，那么那些预计准确的公司，在整个过程中获得的收益反而可能高于不发生波动的情况。

　　谭华杰：目前，去年房价存在过度上涨的部分市场，房价确实发生了一定的调整，如果市场心态短期内出现恐慌，不排除过度调整的可能。但过度调整正如同过度上涨，只能是短期现象。我们相信房价不存在长期深幅下跌的可能性。而且即使从短期来看，调整后的房价相对2007年初依然是向上的，合理的利润空间依然存在。而从增长的角度来看，市场的理性调整对于优秀企业抓住行业整合带来的发展机遇，是有利的。