和讯房产消息 根据“我爱我家”马家堡区的统计报告数字显示，2008年3月，马家堡角门地区二手房市场成交持续活跃，交易量和房价同时快速增涨，二手房均价接近了11500元/平米。在二手房市场逐渐“回暖”的态势下，马家堡的成交量正在超越丰台的其他区域。同时，在价格方面，马家堡二手房交易价格已经赶上了丰台区最大的二手房中心社区——方庄。“我爱我家”相关人士认为，以下几项原因是促进马家堡地区二手房销售旺盛的原因：

　　透支地铁4号线利好，房价直追方庄

　　正在修建的地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，穿越西单、西直门及中关村(000931行情,股吧)商圈，贯穿南北，将有效提高本地区交通的便利程度。新建的南城最大交通枢纽——北京南站也近在咫尺。

　　2007年10月开通的地铁5号线给南城地区楼市发展带来的利好有目共睹，而马家堡地区依靠地铁4号线的建设，再度成为南城楼市“火爆”的燃点。购房者对轨道交通的期待给马家堡的楼市带来了更多的置业契机，需求增加的同时也拉动了房价上扬，使马家堡首次成为与方庄媲美的置业热点区域。

　　南城商贸商圈辐射，二手房配套逐步提升

　　另外，南中轴线的规划和运作使马家堡区域成了“第五商圈”、大红门服装交易中心,丰台新区等板块的合围辐射之地，优势十分明显。这些在建或者已规划的交通线与商业区将持续拉动马家堡地区的经济发展与消费需求。由此可见，马家堡地区的二手房价格还有一定的上涨空间。

　　房屋户型齐全，二手房源充足、优质

　　马家堡地区二手房房源非常丰富，马家堡角门、马家堡西部地区的新旧二手房搭配合理，随着近两年新盘建设的逐渐南移，马家堡地区的二手房市场注入了很多次新房项目。如“星河城”一，二期，“城南嘉园”，“草桥欣园”等。在户型方面，不论是小户型，大户型还是复式结构满足了不同的消费需求。本地区二手房价格基本在12500-13500元/平米。但是，一些80年代建设的房龄较老的二手房价格则相对低些，在11000元/平米左右。

　　推荐项目有：

　　马家堡西里 75.0万元 62.1平米 12077元/平米

　　星河城 192.0万元 136.12平米 14105元/平米

　　城南嘉园 145.0万元 112.0平米 12946元/平米

　　未来66 68.0万元 48.98平米 13883元/平米

　　瑞丽江畔 92.0万元 61.87平米 14870元/平米