在宏观调控期间几经沉浮的“上海西南第一大盘”上海康城四期项目近日重现排队买房盛况。

　　该项目2008年3月15日推出60套优惠房型，最低价格6590元/平方米，房型面积最小105平方米，以二房、三房为主。开盘当日，部分买房人需要通过各种渠道方能排上队买到房。

　　上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌物业顾问称：“受益于上海康城重现排队买房，该项目以及周边小区的二手挂牌与成交房价均出现一定程度的增长。”

　　坚挺的一手房价格

　　“上海住宅房价在2月份短暂回落后便再度大幅攀升。3月前19天，上海商品住宅成交均价高达11824元/平方米，甚至超过了今年2月之前上海商品住宅均价的最高点：即去年10月的11554元/平方米。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受本报记者采访时表示。

　　薛建雄称，比如在传统高档楼盘最为集中的古北，知名楼盘金色贝拉维项目相隔近一年后，推出新一批的132套房源。该楼盘于3月12日开盘，报价达3.5万元/平方米，是此前一批房源（去年4月推出）价格的1.56倍。

　　佑威房地产研究中心数据显示：闵行的浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。绿地蓝海庭3月10日~16日之间的一周成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米，而该楼盘去年9月开盘之时，公寓报价只有6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。

　　开发内环线内知名楼盘泰欣嘉园的泰升房地产（上海）有限公司副总经理马维坚在接受《第一财经日报》采访时表示，内环无拐点，沪上楼市正在继续分化。由于可供开发的土地越来越少，内环内的土地寸土寸金已是众所皆知。

　　上海市房地产交易中心官方网站——网上房地产的数据显示，3月24、25两日的新房成交均超过1000套。上海业务规模最大的二手房代理商上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）副总经理陈宇珏认为，新房成交量的激增主要有以下两点：近期新增楼盘放量明显，供应的增加客观上给了购房客户更大的选择余地。此外，由于近期政策和市场都较平稳，给了客户较大信心，开始逐渐走出观望出手购买。

　　二手房买卖步入“小阳春”

　　昨天，中原地产提供了旗下180余家分行的统计结果：3月份各家门店看房客户量是2月份的三倍左右，达到日平均10组/家门店。不少分行经理反映近期客户对目标房源下意向金的速度也明显加快。二手房市场的复苏迹象明显。

　　在二手房买卖步入“小阳春”的同时，市场上挂牌交易的二手房源也变得更为充足，买家的选择余地变大。昨天，记者从相关渠道获悉，4月11日举行的“第十届上海房地产一二手房交易展览会”将有大约40家中介机构提供约5万套房源，其中仅中原地产一家便带来2000套二手房、2400余套一手新房。

　　陈宇珏说，相比较而言，今年的3、4月份会有比较大的成交放量，但是升幅有限，且成交价格也将趋稳。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，2月份时，多数客户看了5套推荐房源后都没有看中的房源，即使有意向也迟迟不愿意下意向金。进入3月后，购房客户目的性较强，平均带看3~4套后就会有中意房源，并且一般1至2日内就会付意向金，成交周期缩短。

　　根据中原地产CTM（三级市场交易）系统数据显示，3月份中原地产整体买卖成交量（截至3月26日）与2月份同期相比上升了1.5倍，预计到月底能达到2倍。其中中环区域3月成交上扬明显，大宁板块、彭浦板块、共和新路板块等传统自住区域3月成交量与2月相比上扬1.5倍。

　　程曦表示：“从3月中旬开始成交量显著上扬，一些均价在1.3万~1.5万元/平方米，总价在130万元左右的二房受到青睐，目前的统计数据显示这类房源占总成交量的30%。

　　住商动产预测：上海市二手房市场第二季度的交易量将持续攀升，对于一心想等拐点的购屋人而言，除了在外环之外可能找到少量降价房之外，在其他区域可能会比较失望。特别是准备在内环内和内环附近置业的人士，如果房市进一步回暖，届时的议价空间将更小。