和讯网消息 今日据高通智库研究报告显示，随着深圳房屋交易量的持续下降，深圳银行房贷规模也连续走低。近日，一些深圳银行开始微调界定“第二套房贷”认定标准。

　　深圳某国有银行和一家股份制银行，近日在开办房贷款业务时称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

　　对此，该股份制银行相关负责人士称，在做按揭贷款风险审查的时候，其实我们基本的原则跟审查公司的资金、风险承受力是一样的。比如我们在审查公司的时候，我们对他的负债类的指标是比较看重的。作为个人来说，如果市民第一套贷款已经偿还了，因此实际上对银行的这一块负债已经没有。如果这套房出售的话，变现以后已经具备偿还银行贷款的现金流的能力。从这个角度来讲，其实银行把这两个因素作为放贷的现金流的考虑，这是很正常的。

　　一银行业内人士称，目前深圳二手楼交易量大幅下降，交易量仅有最高峰期间的20%到30%。相比，因一手楼近期有不少促销活动，一手楼的房贷量还相对较好。但总体看，今年深圳银行房贷总体规模下降得非常大。虽然不少银行年前制定的2008年房贷新增规模只有2007年的一半或者三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。