随着我们国家国民经济快速稳定的发展，城市化进程日益加快，房地产业得到前所未有的迅速发展，而房地产公司以及相关的企业应该如何面对激烈竞争，在竞争中去抓住机遇，健康稳定持续的发展。政府应该如何利用房地产的热潮去推动当地的经济发展，以及城市化进程呢？这些问题一直都困扰着我们。于是城市运营与二三线城市扩张日益成为大家关注的重点。

　　今天我们特别邀请到厚土机构主席林少洲先生，以及北辰置地曾劲先生，阳光100范小冲先生，宋庄镇政府胡介报先生，首开集团燕华置业刘泉先生，以及深圳铜锣湾董事长徐静涛先生，一起和我们探讨全国二三线城市扩张策略方面的问题。

　　林少洲：大家下午好！我记得老北京的话东富西贵。现在有了一个变化，这个标志性的变化就是亚运村，亚运会的召开，亚运村的建设，从这个角度，城市和地产之间的关系，地产开发和城市面貌的变化是很有关系的。现在大家知道中国最大一个焦点，最大的热点就是奥运。奥运会即将召开，在座的嘉宾中的北辰置地的曾总给我们介绍一个企业这些年的开发经验的心得体会。

　　曾劲：刚刚林总基本上把北辰这个企业的起家，还有现在的发展，应该说高度概括。这个高度概括其实比我们这些北辰企业里的人理解更为深刻。确确实实北辰集团的诞生和重大历史活动，就是第十一届亚洲运动会直接相关。亚运村就是北辰集团的总部基地，就是当年为了满足当初亚运会一万名运动员、官员、教练员居住的地方。现在确实随着2008年奥运会的建设，北辰也是承担了一部分奥运会的工程建设。应该说北辰在全面卷入奥运。奥运会所有与媒体相关的项目，几乎都由北辰来负责投资建设开发。比如奥运会期间文字记者工作的地方，叫主新闻中心，简称MPC，这个就是由北辰国家会议中心项目来承担。其中国家会议中心还包括IPC，电视记者的工作地方，所有权世界4千多家电视台转播的现场都在IPC里。记者居住的地方，就是我们利用北辰绿色家园，开发建设奥运会媒体村，奥运会期间6千名中外记者居住在奥运会的媒体村里。还有一千名记者居住在现在亚运会的会员公寓里，简称小媒体村。应该说是工作、居住都在媒体村里。办公是在IPC和MPC里。

　　还有城市的发展确确实实，应该说北辰集团的发展是生于亚运，长于奥运。生于亚运是90年亚运会，是利用政府资金和贷款开发建设的亚运村。长于奥运，就是经过十几年北辰的发展，尤其是97年通过资本市场运作香港上市，2006年进一步在国内上市，成为国内第一家两地上市的地产类的上市公司。为企业的发展提供了一个长期稳定的融资平台。奥运会提供了这样一个进一步发展的机遇，情况简单介绍就是这么多。

　　林少洲：我提一个小问题，能不能给我们介绍一下奥运会，奥运前后亚运村地区，现在是奥运村地区房价问题，包括你们开发的早期的项目，现在的项目，包括预计奥运之后会是怎样的情况，给大家介绍一下。

　　曾劲：房价问题，确实是敏感问题。刚刚孟总也提到了，最近一轮宏观调控其实导火索就是房价太高了。所以从国六条、国八条、国十五条，然后一系列各部委相关政策，提高税负等等这些角度来讲，应该说都是为了控制住房价。房价确确实实又是一个商品，房地产就是一个商品。商品的特征就是具有价格化，这个价格产生是市场决定的，也就是供需关系所决定的。亚运会的变化，使中国房地产的产生和发展的变化历程。

　　应该说整个亚运村开发建设是86年开始的，那个时候严格意义上讲，真正的房地产在我们国内也仅仅是一个概念，只是一个试点，只是一种改革。在一些区域只是试点的进行了将通过房改的方式来推动房地产业的发展。亚运会也是第一次利用场馆周边的土地，成片的进行了土地的开发。用土地开发所产生的效应来进一步的维持整个场馆的区域发展。第一次做这样的一个尝试。

　　当时亚运会90年的时候，应该说房地产，86年的时候还是没有太多这个方面得成功经验。到了90年，大家对房地产的概念是愈加深入。到了92年，尤其是小平同志南巡讲话的历史机遇结合在一起，亚运村的房价产生突飞变化，亚运会刚刚结束的时候，亚运村当时被称为鬼楼，亚运会结束以后，亚运村周边都是一片漆黑，到了92年随着小平南巡讲话以后，房地产真正红火起来，在中国土地之上，亚运村的房价一下进入到以美金计算，1300美金和2100美金。大家知道的G楼、K楼作为纯商品房，也就是北京市外销房001号推入市场。一个是板楼是属于简单户型，低装修标准的1300美金一平米，还有一栋塔楼服务设施相对好一些，销售价格2100美金，拉开了外销房在北京市场的序幕。随着这两年的发展，使得亚运村的概念进一步提升为奥运村的概念，很多朋友居住在这个区域，在这个区域里如果找到15000以下的房价不太容易。现在二手房的房价都达到2万以上，大概情况就是这样。