接下来时间进入到另外一个论坛当中，随着我国房地产业不断发展，房地产企业趋向成熟，竞争越来越激烈，房地产可持续发展已经受到各个公司的关注，大家对于企业内部的管理体系，场馆的控制以及金融体制的建设，资本运作都给予了很大的关注。今天我们将一起讨论一下影响和制约房地产企业持续快速健康发展的一些因素，我们也非常高兴特别请到中房集团理事长孟晓苏先生、东方华太总经理徐建委先生，中科招商投资基金合伙人王德友先生，用友软件(600588行情,股吧)地产部总经理蒋骏先生，以及通润地产总经理刘军先生，北京新加坡凯德置地总经理毛大庆先生和我们一起来进行探讨，有请几位！

　　资爱民：随着我国房地产的发展，房地产可持续这个问题越来越被企业和社会所关注。在房地产可持续发展这块它涉及到很多的问题。原来很多的一些人认为房地产只是资金与土地的一个简单结合。但是随着市场的不断发展，可持续这块不再是简单的资金和土地的问题。

　　孟晓苏理事长原来做过可持续发展的研究，原来也是万里总理的秘书，在理论研究这一块，还请孟总给我们做一个发言。

　　孟晓苏：刚才我谈了一些自己的想法，这一节讨论可持续发展。谈到房地产可持续发展，房地产在中国肯定是一个有着广阔发展前景的新兴产业。为什么不断得有些人产生疑问呢？而且我们看到，每到年底年初，都有一一番波动，这个几乎成为了这些年的规律。

　　2001年有一名著名学者要说房地产崩盘，中国房地产的冬天到了。要炸楼了，结果2002年没有出事，房地产在持续发展。

　　第二年又有一些人站出来，包括房产业界里的人说北京房价要降20%，上海房价要降15%，结果我们看到房价不仅没跌，反而又继续上涨。

　　到了2005年，媒体纷纷炒作房价一夜下跌10%，说从卖方市场变为买方市场，发生集体诉讼，很多人退房，这么一宣传，很多地方政府望而却步，但是我们看到的结果是什么？还是房价继续上涨。也有一位研究员，我的一位老朋友说房价要降，但是没有降。

　　2006年底到2007年初，首先是著名的一位国外投资银行首席经济学家出来说房价要跌，中国的房价要在2007年进入低谷。接着央行，头一次政府部门人出来预测2007年房价要跌。我当时在北京大学研讨会会场上，我就讲，我说这个央行的说法是缺乏依据的。媒体把我的报道成为不负责任的。

　　2007年情况怎样呢？房价上涨，而且涨到天上去了。特别是下半年房价上涨8%、9%、10%，一直持续到今年的1月份上涨11.2%，2月份上涨10.6%。到了去年年底，今年年初因为一些局部的问题，又有一些人出来讲，说拐点到了，这回是我们业界人讲的，你别看别人讲话不管用，政府宏观调控不管用，房地产业界领军人物讲一句话，顶宏观调控。接着全国老百姓持币观望，观望到现在，有的时候没有的事就说成真的了，当然这样一说也有好处。有人说孟总你怎么不出来讲话？你是主张客观的看待这个市场吗？我说现在不需要。

　　我是这么想的，我说现在说好，此时无声胜有声。到底我们是认为老百姓在供不应求情况下蜂拥而上买房，把房价推的越高，领导层认为这个问题越大越好呢？还是让老百姓清醒一下好呢？到底是开全国人大会议之前，让人们感到房地产市场问题还很多，需要重点进行宏观调控，从而在全国人大形成一个对房地产人人喊打的声音好呢？还是让人们对房市怀有一个担心，由此想呵护这个产业好呢？我看效果达到了。这次全国人大大家议论的热点就是住房。我们新任住房与城乡建设部部长姜伟新先生，他的讲法既要控制房价，也要防止房价过快过猛的下降。我们看到楼市价格一直没有走低，多少年来，一直没有走低。只不过每到年底年初，就都有这么一番波动，都有这么一番犹豫。大家认为不该犹豫的时候，又出来一轮犹豫，这个几乎成为房地产行业的规律。由此我们产生房地产是不是能够持续发展的疑问了，其实这个疑问不应当在我们心里存在。

　　我们可以相信的是经过一段时间的调整，中国房地产市场会重新展示出它的活力，中国老百姓持币观望一段时间以后，还会想自己应该买房子。很多人问我该不该买房，我说你自己想，如果不买房你会吃亏的。如果老百姓真的像某些人劝的四年后买房，那也好，三年到四年可能是房地产低谷期，那个时候如果老百姓愿意买，但是那个时候房价是不是涨上去了，我们讲拐点的同志都讲过了，那个时候我可不给你保房价。你买不起是你的收入低，在经历今年年初这场波动以后，我想人们对房地产的持续发展应当有一个更清醒看法，不要被一时出现的波动，而搅乱我们对这个产业发展的长远性、持续性的信心。