资爱民：感谢孟博士很负责任的在媒体上给大家发出的这种声音，这种负责任的做法是学者的风范。作为开发商方面，新加坡凯德置地总经理，北京政协委员会毛大庆博士，作为一个开发商，刚刚孟总作为一个学者，一个官员，负责任的给大家提出一种建议。毛博士从开发商这一块给我们房地产可持续发展谈一些自己的看法。

　　毛大庆：我刚刚听了孟总讲这些话，其实我很感动，其实今天下午整个氛围很好，大家是很理性的态度在讨论房地产。但是我想我谈我的看法以前，我刚刚下面跟开总讲了，我说我有一些困惑。我必须借这个机会澄清一些学术概念。虽然我是开发商。

　　我觉得现在房地产业和住宅这两件事，我觉得这个概念被弄的乱七八糟。房子涨价不涨价这个跟房地产业这是两个事情。住宅一高，房价暴涨，有没有泡沫，老百姓买得起买不起房子，这个是住宅业的问题。但是房地产业是不是因为这个事又有了什么问题？而且房地产是生产这个产品的大名词，是生产方式的总的概括，而住宅是一个产品，这个根本是风马牛不相及，这是两个概念的事情。

　　今天我们谈的话题，我在想软科学。我其实真不太懂，房地产到底软科学是个什么东西，今天听孟总开篇讲了，我很受启发。我们很多人心理呼唤房地产真的很需要软科学。中国房地产行业太缺乏软科学了。中国房地产行业是很年轻行业，今年是改革开放三十年，中国房地产，能够真正叫房地产，我说充其量能叫产业也就十年，开放前二十年还够不成房地产业。十年我们今天能够这样汹涌澎湃讨论这样一个产业，我觉得这是很大的进步。不要讲远的，讲新加坡，新加坡1965年独立成立一个国家，从那时候开始持续稳定制定了三十年国家发展战略，里面很大一块是房地产，房地产里很重要一块是居者有其屋的计划。中国是不是这样呢？我们回来反思一下。我们这十年怎么走过来的？可以说基本上摸着石头走过来的，所有的法规都是事出来了以后，大家在一起讨论，我们1212号文大家可能记得，就是2004年讲的银行问题，当时说银行不能盲目向房地产贷款，因为我们突然间看到了亚洲金融危机之后的银行业的问题。事实上我们在哪一年发现这个问题呢？在新加坡、泰国、韩国很早就注意这个问题，很早就开始建立基金等等。引起一大片金融创新风暴，一波未平，那个时候又开始闹房价太高了。

　　前两天我跟聂会长他们研究，新加坡已经几十只基金在做了，中国说基金出到现在还没有出来。对于一个这么短时间快速成长的产业来讲，我觉得得叫什么病都是很自然的，这是我第一想谈我的看法。

　　第二关于软科学在房地产中的作用，中国房地产业到底是什么状态？因为我是搞城市化研究的人，我一直在非常的关注城市化在中国的发展趋势。这个趋势一个可以用势不可当，第二可以快速形成不平衡状态的趋势。我去年跟民政部我们做了一个研究，我画了一张中国数字地图，就是把房价积聚增高的地图大概15个，我把画出来。我让民政部给我提供一个数据，就是过去五年人口大量移动的移民化趋势给我画出来，结果完全吻合。说明什么问题？他们刚刚给的数字都很对，2亿人口，这是原来的城市人口，是个基数，迅速变成5.7亿人口，现在什么状态呢？每两年产生一个英国人口城市化进程，据说现在不到两年就能产生这样的人口了。我们再推测这些人到哪去呢？去了少量部分城市。中国一共640多个城市，城市化率根据总理的报告是45%，未来我们多少年之后要到60%。我第一个反对中国城市化到达60%，中国没有必要城市化率到达60%，首先这个45%扎实不扎实？

　　我一直在挑战45这个数字，如果45%的城市化率，如果中国真的实现城市化，我们跟国际接轨的城市化，这个45就足够了。现在什么状态呢？我们真正能够跟国际接轨的城市化的城市，占这45里的充其量我可以说10%，也就是4%、5%的国际化的城市化，承载中国5亿到8亿人口城市化需要，哪里能不得病呢？不肾衰竭就不错了。该做透析了，为什么要透析呢？开总研究人居环境应该很清楚的。我也跟郭金龙市长提过问题，我说现在双限房的价格很多老百姓也是买不起的，我们能解决多少北京老百姓的家庭居住问题呢？这个问题怎么办？这些问题都是摆在头上的问题，北京这种超大型城市，我在研究环渤海，环渤海和珠三角和长三角的问题不一样，环渤海盆地效应非常显著，大量资本、大量钱、大量人拼命向北京聚集。北京最头大的不是房价问题，而是人口怎么控制的问题。

　　我在想真正要了解中国的房地产业，真的是需要用一个科学的眼光，真的要了解国家发展的一个大的趋势来研究。我们才能够谈一些很具体的问题，比如开总讲的，北京这样的状况我们可能解决吗？我们解决不了。人要来北京，北京开奥运会，我可以不危言耸听的跟大家说，北京城市吸引力比开奥运会以前将进一步加大。2005年美国黑白摄影展里里面金奖作品，是一个美国人拍的中国的一张照片，那个照片是人头窜动，美国人在下面写了几行字，这是中国的火车站吗？不是。在北京的某商场吗？不是。这是在北京某医院的挂号处。就是北京的医疗机构，北京的教育资源，北京的道路资源，北京的自然资源处在严重的透支状态。怎么办？我们不集约管理资源就更加完了。什么叫软科学？我举一个例子，我们的规划思想就要发生变化了。你比如我们是不是要一味鼓励盖板楼，这个是很浪费土地资源的。是不是一味要讲究朝南朝向的问题。塔楼现在没有了，我们现在是不是满地都要盖这么舒服的房子，今天有没有这福分享受这么舒服的板楼呢？北京是不是到了这样的地步呢？另外限高的问题，有些地区就应该向空中发展，就应该把土地资源更大释放出来。

　　种种这些，真正是软科学里，我讲的只是冰山一角。政府我们的决策机构应该考虑这些问题，这些问题的考虑，会引导一个城市的城市化，城市格局，城市生活方式的根本变化，最终其实是为相当一个历史时期中国城市发展的过度期制定一套可以应对的措施。这个过度期我认为会非常的买账。我对这个问题持比较保守的态度。

　　最后我讲一个故事结束我的观点，我曾经在博客上写了一个文章，还没有登，他们就劝我拿下来。说可能引起相当争论，对你个人不利。这个故事很无聊，我带了40个员工到东北某一个相当大的城市去玩，晚上这些人嚷嚷毛总你要请我们看当地代表性的演出，我们就集体看这个演出。这个曲艺品种是中国非常有名的曲艺品种。进去看了不到20分钟，我这40多人基本上走了一半，还有很多人让我走，这个演出在当地最著名的剧院和当地文艺团体演出，简直就是污言秽语糟糕透了。我一直看到了12点，他们跟我说11点以后才好看，什么都来了，11点以后，我发现场里坐无虚席，还有中学生、小孩都在里面。当时我在想，如果在这样文化氛围里长大的孩子，他到了北京上了大学，看了刘若英的演唱会，他会产生怎样的心理反差。在这样心理反差情况下，导致人口移动速率会进一步加强。在座的有很多是外地来的年轻人，你们可能有各种不同的同感，我上个月看刘若英的演唱会，我观察这些看戏的小孩，我出来跟他们说，我说这个里面小孩看了一场这样的演唱会，和我们北京的小孩看的演唱会，导致对这个城市的认同，文化的认同是不可比拟的。所以在这样的一种城市资源极度不均衡下，我们说城市化继续不均衡是无法抑制的。我觉得要制定一个过度化措施应对，不然房价的问题根本不是要讨论的问题。

　　最后还要说二三线城市发展，我认为非常必要。中国如何解决少数城市高血压问题，一定要降压，一定要发展城市群落，一定要发展中小型城市，一定要固化人口，比固定沙漠水土流失这个事情还来得紧迫，还来得可怕，还来得重要，一定要固化人口，那些城市医疗资源、教育资源、城市文化资源必须要跟上。不然其实以后讨论的不是房价问题，是讨论根本没有地方住的问题。孟总说的该不该买房子，你如果真要用房子，就别问该不该买，不然你永远是明天后悔今天，后天后悔明天，结论就是这样。