资爱民：感谢毛博士！在目前城市进程中，很多高楼现代化的建筑、交通这个发展很快。我们看到一些相关的文化，居民素质，甚至包括房地产行业的，刚刚毛博士也提到来的路上一直考虑房地产方面的问题，可能房地产以前很多开发商都认为房地产只是一个资金和项目土地这样一个简单对接，今天我们把这个房地产可持续发展话题提升上来，就是希望大家能够把房地产相关的软实力能够让大家重视起来。我觉得房地产开发有很多的一些东西，比如说管理，比如现在的信息化，现在有些企业在金融以及相关的体系的建设这块，也有了很大的一些改变。房地产企业不仅仅是资金与土地的简单对接，一个可持续发展的公司，应该加强房地产相关的研究。而且房地产行业，我觉得目前房地产相关服务机构，随着市场不断竞争，房地产其他很多的因素也会被加入进来。比如现在很多房地产企业提到的资金，房地产企业金融服务体系建设，在这个方面我们今天很高兴邀请到中科招商投资基金合伙人，北大管理学院名誉院长王德友先生，请王先生给我们就这个方面的话题发表一些意见。

　　王德友：谢谢主持人！这是我第二次认识我们林主席、还有孟总。我简单介绍一下中科招商投资基金情况，我们2000年成立的国内最大产业基金，国务院新批的五大产业基金，我们是最大的一家。为什么我要讲我们这个基金呢？我感觉很多房地产开发公司，他们都有成功的道理和方法，可能都是用资本加法和乘法运作。我也见到很多包括我们一些江苏老乡做地产的，他们的楼盘停在那里，用他们自己的话说，每个星期从他们大楼里开出一辆奥迪，两辆奥迪。这种情况可能跟在座做资本运作的能力不可比拟。他们走到这一步，就是乘法没有做好。

　　当时我们公司成立的时候，也没有多少的资金，香港招商集团主席跟我们当时董事长吃饭，董事长说政府对金融工具以外，就没有新的工具了，投一些项目自己没有能力，就要做一个产业集群，政府主导，企业化运作。这个提法就得到香港招商局集团主席认可，当时给了我们3亿，用3亿到北京创业。就是北京科技会展中心租了一个楼层办公。通过几年运作，到07年12月31号止，我们做了12个子基金，我们今年规模达到一千个亿。去年底国家发改委给我们批了一个产业基金，就是一个能源产业基金，政府出30亿，我们中科招商出70亿，都是投在山西省地方，给一些需要资金的企业提供股权融资的方式，参股不控股，上市以后，我们推出这种模式。

　　我们到07年12月底，中科招商股东，我说的乘法仅供各位领导朋友借鉴，有什么合作的可以沟通。我们的股东是中科院和香港招商局集团是我们原始股东，现在股东还有国家开发银行业加入进来，全国社保基金、中国人寿(601628行情,股吧)，北京长城资产公司，中远集团等等都成为我们的股东。我觉得一个房地产企业它确确实实是为社会做出很大贡献，它在银行资金支持上，现在紧缩的银根政策很不公平，地产企业应该有自己的思路，地产界各个朋友应该拿出时间和精力做一些资本运作的调整，把一些具体实事交给相应的人去做，把一些时间交给华本俱乐部，大家多认识一些好朋友，我们去年的一些子基金，就是写一个托管协议，用制度化的模式，把这个钱投出去，最后实现双赢，我想这个模式也给大家讲一讲，讲的不对的地方，请大家批评指正。