资爱民：房地产企业的可持续发展，为加强公司内部管理和提升公司内部快速决策信息及时处理，这个要依托现代化计算机技术。其实房地产公司发展，其实还有一个很重要的层面，就是产品的设计和研发团队。我觉得在这个方面有请华太设计公司徐总，就产品的规划设计这一块，研发这一块，对房地产整个行业可持续发展给一些建议。

　　徐建伟：华太设计机构已经成立15年了，在全国大江南北做了很多项目。在这些项目当中，我们跟开发商、策划公司有了充分合作与交流讨论，在这些讨论当中，我们也有自己的一些感受。所以我今天谈不了具体怎样的方式，我们更谈谈我们对房地产可持续发展的感受。

　　我们是感受到作为设计机构，它不能仅仅停留在图纸上，仅仅停留在画图上，实际上真正的更重要的一块，我们更多的是怎么样跟策划、市场、开发商结合得更好，这个才是真正提升我们设计的一个价值。所以在这个过程中，我们确实在全国各地做了一些项目，特别是刚刚毛总提到中国城市化进程，我们确实也体会非常深。刚刚大家谈到可能北京城市化进程已经到头，相对到了一定高度了是缓慢的。而且二、三线城市化可能快速增长，我们的观点也感受到，不管在北京做项目还是外地做项目，实际上北京城市化也远远和外地一样在很快速的城市化过程。

　　这个城市化的原因，实际上中国城市化是分级城市化，我觉得不是直接，比如北京郊区农民来北京，我觉得分级城市化，是因为中国发展极端不平衡，农民到县城，县城到市里，市里到省城，省城到特大城市，比如太原、东北城市可能就到北京、上海这种过程，所以这种过程是不可分割的，是同步进行的。我觉得北京未来城市化还是会很快。

　　另外我是感觉它的城市化率，可能环渤海城市化率速度可能比长三角、珠三角速度更快。珠三角改革开放以来发展比较均衡，我们可以看到广东、深圳、东莞人口固化率很强，每个城市发展比较均衡，我们返过来看长三角，不管上海、杭州、南京、苏州、无锡，所有这些城市比较均衡，并不是所有人，杭州人都愿意到上海去住，而且相对固化程度比较高。所以这两个三角的人口发展结构，城市发展比较均衡。但是返过来我们看看环渤海，相对来说是不够均衡，比如北京不管是因为奥运会还是亚运会，就是各个方面发展非常快。那么返过来环渤海周边的城市，当然现在也在缓解，甚至包括当年的天津，包括我们说的河北、山西、河南、甚至东北发展都很慢，所以形成毛总说的洼地效应。为什么北京房价涨这么快？就是后劲还会更快。就是洼地效应大家都往北京挤，因为北京投资最大，北京有这么多地铁，将来地铁更多，有国家大剧院，有奥运场馆各方面，包括教育资源、医疗资源都是全国最好的，甚至比周边好了很多。所以这种洼地效应促使移民到北京。我们说北京资源有限，包括水资源，包括土地资源，最后怎么来控制北京这些无序增长。

　　我觉得有两条，一个可能是高房价，在美国、欧洲，比如纽约就是房价高，你要去它就高。我们不可能用政治条款来限制大家，可能这是一条。第二条途径我觉得就是发展环渤海，如果把天津发展好，把天津发展跟北京一样好，那么天津人就固化在天津，不一定来北京。我们把东北，包括河北其他一些地方，让这些人固化起来，让真正想来北京实际上到天津就很满意了，或者我们到沈阳，只有这种方式才能缓解北京的人口膨胀，才能真正把房价能够控制在一个合理的增长幅度上。所以这个是我们最近也在做的一个方式，所以我们最近公司也是在河北地区也好，环渤海地区做了很多项目，我们深深感受到这些地区和北京的差距。

　　我们看房价的区别在哪呢？我们可以算算北京土地投的钱和每一平米石家庄土地投的钱差别很大。我们说一公里地铁相当于一亿美金，把地下市政设施平摊到每一亩地，它的这个土地价值是要比其他城市翻很多倍。

　　第二，刚刚我也谈到了，就是生活跟就业。每个城市都遇到这样的问题，生活就业的问题。生活就业的脱离，造成整个人口的一种交通的拥堵，大家从东边到西边去上班，从南边到北边去上班。但是我是感觉，因为我原来在欧洲留学呆了三四年，我也非常体会他们的一些好的地方，他们其中一个最好的地方，就是大家不是以买房子为我居住的标准，这个我觉得实际上在中国一定要推行这种方式，不是人人要买房，但是人人需要住房。住房有两种途径，一种途径是买，一种途径是租。这个是一种观念的问题，这个也是我们说绿色建筑和生活观念的问题，大家全买房不一定是绿色生活的观念，在房价增长合理情况下，在欧洲很多城市房价增长平缓，和物价基本同步，所以更多的人去租房子，包括我们原来的同事，他们有孩子，四五十岁还是租房子，他们觉得很舒服。今天可以租个别墅，明天可以租公寓。生活很丰富，我们为什么说住一套房子一辈子呢？这个才是人性化的方式，比如我想住个小别墅住两年，我工作换了，换到市中心住公寓，我觉得生活很幸福，并不是没有房子就不幸福。因为这个更符合人性。

　　今天孩子多了，我要一个别墅，孩子大了，我可以要一个公寓。我的工作在城市北边，我就从南边搬到北边去住。我们在中国需要一个前提，这个前提就是我们的房价实际上是要合理的增长，平稳的增长，我不买房子，我租房子吃亏，这个是我们需要做的，如果说把这个房价弄的更平稳，我想中国的很多问题，如果大家不以买房为结果，通过租房来解决问题，我们的交通问题会得到很大改善，我们很多上班族不会因为路上两三个小时浪费生命，我们为什么不能花两三个小时去享受生命呢？我就提这些。