政府卖地收益大减托市言论频出

　　9·27让开发商难受，政府也难以避免，其中土地出让金的收入的减少首当其冲。

　　记者统计发现，从去年9月27日至今，广州十区（不含从化、增城）共出让土地25宗，除了恒大地产41亿拿下绢麻厂地块，创造13053元／平方米的天河地王外，其他24宗均波澜不惊甚至冷淡。像花都107国道A／B／C地块、南沙07NJY－4地块，都是以底价成交，其中今年2月1日南沙行政中心南侧的一幅地块，被龙光集团拿下，折合楼面价格仅1259元／平方米，为07年来最低（除限价房地块外）。而昔日诞生地王的番禺市桥南区和金沙洲，新政后土地拍卖也日趋合理，其中番禺中心南区2－1地块，楼面均价为3597元／平方米，金沙洲B3708B07地块，楼面均价3324元／平方米，比区域地王价回落一半左右。值得关注的是，9·27后，南沙和从化各有一幅土地流拍，这在新政之前是不可想象的。土地出让金的减少，加上楼市低迷带来的税收减少，让广州市政府对地产的态度开始转弯，在今年的市两会上，政要言论从稳定楼市变托市。其中广州市副市长苏泽群称：跟北京相比，广州的房价便宜，从价值角度看，房价存在上升空间。广州市国土房管局局长谢晓丹也表示，广州市中心房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。

　　其实，在限价房和土地供应政策上，广州政府的态度已开始转变，其中今年的放地规模已不限定5平方公里，而是弹性调控。同时，限价房的种种限制也有了松动的可能。而政府如此改变，也是为了市场稳定，如果限价房都乏人问津，广州楼市就彻底迎来寒冬。

　　市民从挞定到观望未来三月想买房者仅占14.6％

　　除了开发商和政府，9·27还让市民明白了，在这个市场上没有只涨不跌的道理，挞定、观望成了最近半年广州买家的主旋律。

　　挞定在去年11月、12月体现得最为明显，其中自然有银行额度用完的原因，但也包括投资者在新政作用下恐慌，选择离场的因素。根据本报调查，一些项目在十一黄金周后，业主挞定率达20％，一些炒家甚至交了5万的定金，也舍弃不要。“黄金周的前几天情况还挺好的，越往后情况越不妙了。主要是很多买家下定了之后对政策了解越多越觉得后怕”，某销售经理向本报表示。如果说挞定是成交惨淡的前兆，那么进入2008年，买家观望就更为明显，其中今年1月，广州全市的成交只有35万平方米，楼市之寒可见一斑。

　　另外，根据央行最新出炉的调查报告，今年第一季度，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，包括广州、北京、上海在内的七大城市居民购房意愿全线下跌。数据显示，在未来三个月打算购房的居民占比为14.6％，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。