3强政之余威

　　调控力度要看银行脸色

　　和之前的“国八条”、“国六条”相比，9·27新政已发威半年，其杀伤力还能持续多久？多位专家表示，本次调控不比寻常，近期消化难以实现，只有银行出现松动，市场才有望走强。

　　黎文江：光靠降价没用，要看银行

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，新政提高了买房投资门槛，并压抑了换房需求，导致成交减少，继而“逼迫”开发商降价。不过，光靠降价并没用，消化新政的核心还是银根松动，即在二套房贷上出现松动，广州目前已经有些银行对无房户开了缺口。因此，黎文江认为，新政余威还有多久不好说，一切要看银行脸色。

　　韩世同：广州房价可能重新步入下降通道

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，9·27新政是一个根本性的转折，广州房价可能重新步入下降通道，而上一次广州房价下跌，持续了8年。韩认为，广州要想消化政策，还需银行作出一些改变。新政导致有效需求不足，政府托市是托不住的，现在有的楼盘降价好卖，如果多数楼盘都降价，又会变得销售艰难了，需要银行在二次房贷上适当的放宽。

　　黄韬：政策会有延续性

　　中原地产项目部总经理黄韬称，从目前情况来看，9·27政策具有延续性，08年都将是一个调整年。同时，今年银行对二套房政策基本没有松动，虽然市场上有少量银行开始放宽，但根据中原统计的情况来看，应该是极个别的个案，主流银行如四大国有银行，在政策执行上还是很严厉的，房贷额度甚至是一月一计。而且这种货币紧缩政策，从全国两会的情况来看，今年放松的可能性不大。不过，黄韬也认为市场不要对08和09年太悲观，因为从一些项目的操作来看，只要价位比较合理，销售还是比较快的，这证明广州市场还是有购买力的。

　　吴定金：成交至60万平方米就有戏

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，新政后，广州的开发商一直在寻找刚性需求与楼价之间的支撑点，只要成交量上去了，楼价自然稳固，新政的威力也就消化了。而成交量要达到什么水平才算合理，吴定金认为，每月60万平方米比较合理，不过值得注意的是，这60万平方米不是指5月、10月两个销售旺季的成交量，而是7月8月等平常月份的成交量。吴定金还认为，成交的顺利恢复，仍需要一个过程。

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　　9·27政策的四大重拳

　　贷款首付款比例和利率随套数增加而大幅度提高

　　重拳一：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　重拳二：以借款人家庭为单位认定房贷次数。

　　重拳三：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　重拳四：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。