昨日上午，郑州市中原路与大学路东南角的菜王村公开拍卖约28亩土地，尽管最终以起拍价成交，但每亩土地依然卖到了512.5万元的高价。

　　今年1月9日，郑州电视台目前所使用的25.3亩土地拍卖了1.6亿元，以每亩633万元的均价成了郑州市的新地王。与“地王”拍卖时竞争激烈不同，因菜王村28亩土地系城中村土地挂牌出让，拍卖会仅有郑州学都置业有限公司一家竞买，并最终以起拍价1.435亿元成交。

　　菜王村所拍卖的28亩土地位于中原路南、大学路东、菜王西街以西、康复后街以北，出让面积为18490.3平方米，每亩单价达到城中村土地挂牌出让以来最高。

　　学都置业有限公司负责人说，根据规划，该块土地将用于住宅建设。因该块土地处在郑州市东西南北交叉的节点之一上，他们打算将该块土地打造成郑州的地标性建筑，同时配套部分商业设施。目前，该块土地的建设计划还在筹备之中。

　　菜王村此次出让的这片土地，每平方米达到了7761元。如果按容积率不大于4.5，建筑密度不大于25%的建设规划要求计算，这块地仅土地成本已达1900元/平方米，再加上其他费用，房屋成本价将接近4300元/平方米。

　　由此可见，待这块土地上的房屋盖好后，每平方米卖出的均价可能将达到6000元左右。