专题：限价房经适房申购标准公示

　　中原地产预测限价房未来走势

　　人大代表叶青：限价房弊大于利 应该淡出市场

　　林毅夫：限价房不会造成房价下跌

　　调查显示：限价房周边二手两居最走俏

　　文前提要：随着各地陆续推出限价房，我国住房保障体系逐渐完善。各地对申购限价房都做出了相应的规定，那么，三地购买限价房的资格到底是如何规定的？转让等又有何限制呢？为此，记者特意进行了一番探究。

　　“我能买限价房吗？”相信很多人心中都有这样的疑问。在北京、广州两地，已有限价房上市，而在上海近期也曾传出将会有限价房推出。

　　据了解，根据各地规定，限价房对户型、价格等都做出了限定，如北京市规定，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。在价格方面，限价房要比周边商品房价格低，如北京规定比周边项目低10%～15%。

　　据悉，各地对购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各地的限价房具有明显的地域特色，目前仅覆盖本地居民，如北京、广州等地的限价房销售对象均锁定为具有当地户口的人群，而仅有上海将会考虑外来人员。此外，各地均规定，对申购限价房弄虚作假会依法追究法律责任。

　　相对来说，限价房具有一定的价格优势，那么，对京沪穗三地的居民来说，购买限价房的资格到底是如何规定的呢？转让等又有何限制？记者对此进行了了解。

　　北京：四项指标定资格

　　在北京，确定购买限价房资格有四项重要指标，即申请家庭的户籍、家庭收入、人均使用面积以及家庭总资产值需满足相应的条件。

　　据了解，北京限价房建设于2006年第三季度启动。2007年4月，首批10幅限价房地块正式对外招标，海淀、丰台、石景山各一块，约110万平方米，预计提供万余套以上限价房。首批三个项目为石景山金顶街、丰台区花乡造甲村以及海淀区西三旗，售价确定为6250～6800元/平方米不等，目前已进入销售阶段。

　　北京限价房供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合相应条件

　　根据今年2月份公布的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》等文件，北京限价房准入标准已经确定。首先申请家庭必须具有北京户籍，非北京户籍不具备资格；而对于家庭收入等条件则实行动态管理，每年会根据实际情况进行调整，2008年的标准也已出台，根据《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》文件要求，如3人及以下家庭购买限价房标准定在年收入8.8万元以下、人均住房使用面积15平方米以下、家庭总资产净值57万元及以下（见表）。

　　此外，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购限价房，当然，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；5年后可上市，但需交纳35%土地收益金，届时会按照同地段普通商品住房和限价商品住房差价来计算。

　　对此，业内人士分析指出，北京限价房的准入门槛相对较宽。北京“链家地产”市场研发部主任王志伟表示，就现有的标准来看，基本涵盖了北京市的中等收入群体。他说：“2008年的标准与高收入差距并没有想象中那么大，这从侧面反映了目前的标准相对还是较为宽松的。”根据北京市统计局公布的数据显示，2007年北京20%高收入家庭可支配收入为11.79万元，两者之间的差距仅3万元。

　　表1 2008年北京市城八区申购“限价房”标准

　　备注：家庭收入是指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入；家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

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