广州：限价房已试水

　　目前广州已有保利地产旗下的西子湾项目、万科地产旗下的万科城花园两个“限价房”项目发售，共有1149套住宅，面积在76～95平方米之间。根据“阳光家缘”网站公布的数据显示，两个项目的售价在6000～6500元/平方米。

　　记者从广州市房管局了解到，此次第一批限价房之后，还会有后续项目推出，目前在建的项目有中海金沙馨园、金沙洲等项目，分别位于白云区、花都区、萝岗区和番禺区等。

　　按照相关规定，广州限价房必须用来自住，不能出租，一经发现，政府将收回房产，并追究相应法律责任。业内人士表示，为了能够体现其保障作用，广州市政府对限价房的作用做出了明确规定。

　　根据今年年初下发的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》，其申购条件主要也是根据户籍、收入等方面进行规定。办法中规定，在广州购买限价房必须具备广州户籍，同时申请人在广州市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录：属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市辖区均没有独立套型住宅自有产权登记记录。同时还有年龄方面的要求，如男性年满25周岁，女性年满23周岁。个人申购的，本人上年度（2007年）税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入（下同）在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭（含成年子女）税前收入在20万元以下。

　　需要提醒注意的是，个人和家庭税年收入情况由申请人在购买限价房时如实自行申报；已购买商品房住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。

　　购买广州限价房，在网上申请之后，还须携带身份证、户口本等个人资料前往广州市国土房管局和项目售楼处确认，而后接受资格审核。对于获得购房资格者，主管部门会根据电脑摇号所产生的顺序，来确定购房顺序，当然，如果规定的时间内没有完成选房程序的，视为自动放弃。所购限价房也可以在商业银行申请房贷。

　　限价房自办理房地产权属登记之日起5年之内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　上海：试点指日可待

　　种种迹象表明，上海在不久的将来可能会推出限价房。

　　上海的限价房始于2005年楼市调控之初。当时，上海市政府提出两个“1000万”工程，即年内新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重，将由去年的57%提高到65%，约相当于每3套新增房中就有2套是中低价房。这其中的中低价商品住房就是所谓的限价房，两者实质上并没有多大的区别。

　　但在当时，被称之为“上海感冒、全国吃药”的楼市调控政策，确实对上海产生了巨大的作用。房价上涨速度明显放缓，而且成交量也下滑，市场处于浓郁的观望气氛当中，可能是考虑到中低价房对房地产市场的挤压作用，当年除了1000万平方米的重大工程配套商品房按计划完成之外，另外一个“1000万”却没了下文。

　　限价房再次出现是在今年2月份，一家媒体报道称上海将推出限价房，并称已收购了一些项目，只等相应的配套政策出台之后便择时推出。虽然记者目前尚未从官方途径获得上海推出限价房的时间表，但种种迹象表明，上海推出限价房可能性非常大。

　　据消息人士透露，目前的确有一些项目可能会转为限价房，不过时机还未成熟。上海的确也需要适当考虑中低收入人群的住房需求，沪上房地产专家顾海波指出，由于此前上海的住宅保障体系中主要考虑的是低收入人群，以及重大工程动迁户，并未将中低收入人群纳入到保障体系中来，但收入并不高，而需求却真实存在的中低收入人群，应该是保障体系中应该惠及到的一个部分。

　　有关人士告诉记者，上海未来会择时推出限价房，其实有迹可循。这位人士指出，在早些时候，上海市政府曾发布一份名为《解决上海市低收入家庭住房困难的发展规划（2008-2012年）》的文件，就明确指出：健全经济适用住房制度，积极解决中低收入家庭的住房困难和经市政府认定的其他住房困难家庭的住房问题。到2012年，累计享受经济适用住房政策的家庭达到30万户。同时在《2008年上海市住房建设计划要点》中也明确，今年上海将推出400万平方米的房源面积，以解决中低收入家庭的住房困难问题。

　　名词解释：限价房

　　所谓限价房，就是政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，并最终设定土地出让价格，因为它既限制地价，也限制房价，很多人又把它称作两限房。

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