和讯房产消息 据联合证券研究显示，武汉房地产市场调研情况汇报：

　　上周我们与部分机构投资者一起考察了武汉房地产市场。

　　总体而言，武汉房地产市场仍被较浓的观望气氛所主导。虽然3 月一手商品住宅的成交量相对于2 月有很大的回升，已与1 月的交易量基本持平，但与2007 年同期相比仍只有60%-70%的成交量水平。交易价格方面，今年1 月和2 月武汉一手商品住宅价格相对于去年11 月的最高峰价格有15%的跌幅，但3 月份成交价格已企稳，还略有回升。

　　武汉市场目前观望气氛仍较浓的原因，我们认为主要是跟进万科降价销售的开发商仍比较少的原因所导致。而跟进万科降价策略的企业少的原因则在于：武汉市场大型的开发商并不多，大多数是本地的中小型开发商。对于绝大多数这些中小企业而言，目前所开发的项目销售后，将没有新的项目可开发，从而导致这些企业无法追求周转速度，只能追求利润最大化。此外房地产行业前两年的好日子，使得这些中小开发商离资金立刻要断裂的财务困境尚远，因此这批企业并没有动力采用降低价格的方式来促销。从而造成市场买、卖双方的僵持和胶着状态。

　　就我们与万科武汉公司的交流而言，万科并不会进一步扩大降价销售的范围，另外还会从个别楼盘的供求关系出发，诸如金色花园等楼盘会有非常小幅的涨价。同时我们调研也了解到，同为大型开发商的金地武汉公司在非常谨慎的跟进万科的降价销售策略。

　　总结我们调研的情况，武汉市场目前的成交主要依靠的自住买家，即刚性需求支撑，投资及投机需求几乎全部消失。基于我们调研中所了解到的，下一步会跟进万科降价销售策略的开发商仍较少，我们预期4月份的武汉市场仍难以走出僵持和观望的市场状态。而5 月份做为全年的第一个黄金的售楼时期，是判断武汉市场是否能走出胶着，开始回暖的重要时间窗口。