和讯房产消息 2008年第一季度北京二手房市场的整体交易均价为9704元/平方米，环比去年第四季度上涨了3.97%，同比去年同期涨幅将近20%。虽然去年年末席卷京城的拐点论依旧在市场中漫延，但是年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，而二手商品房本月的交易均价为9841元/平方米，较之于去年第四季度均出现了不同程度的上涨。

　　从总体成交状况分析，今年第一季度二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比则大幅跳水33.96%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易量同比增长8.24%，环比则下调21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，环比则回落了25.31%。造成这一现象的主要原因是：一方面去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；最后，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房，我爱我家认为市场未来走势值得看好。

　　数据来源：我爱我家

　　根据我爱我家的数据显示，第一季度全市成交量交易比重居于前三位的区县依旧为朝阳、海淀以及丰台区，三者的交易比重之和占到了市场总体成交量的53.31%，其中仅朝阳区就已达32.32%。除此之外，通州以及昌平两区的市场发展潜力也有目共睹，今年第一季度两者的市场占有率已分别达8.51%和8.22%。

　　从交易面积数据来看：第一季度排在成交比重增幅首位的是60平米以下的小户型房源，其已经占到总体交易比重的36.62%，环比去年第四季度提高了0.88%；另一方面，从成交居室的交易状况看，二居室的领先优势进一步扩大，第一季度的成交比重高达55.09%，环比再次增加了4.49%；此外，从交易价格比重变化数据分析，第一季度成交比重位列第一的是30-50万元区间的房源，其占到总体交易比重的32.66%，环比去年第四季度提高了1.76%；。

　　从二手房总体客户群体成交构成数据统计可以看出：第一季度，本地客群的购买力较之去年第四季度有所回升，成交比重占总体交易量的70.30%，环比上涨了0.30个百分点，其与外地客群一起成为目前北京二手房市场的中流砥柱，两者的交易量之和占整个二手房市场的98.34%。与此同时，值得关注的是，随着北京外来人口的大量涌入，外地在京置业者也开始呈现加速扩张之势，与去年第一季度相比，外地客群的成交比重大幅上涨了9.74%，我爱我家认为其未来在北京二手房市场中的影响将不容小觑。