【主持人】谢谢吴总的演讲。接下来我们的演讲嘉宾将从各个地段价值的阐述进行演讲，近年来北京五环内楼盘的数量在逐步减少，五环内中心物业区的价值成为了大家关注的焦点，下面我们欢迎北京信远时代房地产开发有限公司项目总监杨夕做演讲，他的主题演讲是北京中心城区物业价值分析。

北京信远时代房地产项目总监 杨夕

　　【杨夕】各位嘉宾，媒体朋友下午好，我是北京世奥国际中心的代表，首先感谢组委会为我们提供了一个非常好的沟通的平台。下面我来结合世奥国际中心项目的一些具体情况，来谈谈中心城区的物质价值的一个情况。

　　【杨夕】从2007年11月份以来，大约4个月左右的时间，在宏观调控政策的影响下，北京整体的房地产市场，进入了一次转变。这段时间出现的关键词有两个，一个是观望，一个就是拐点。新闻的舆论导向使得购房者对未来的房产产生了代购的现象。大家随着2008年以来，市场交易两显著回升。尤其是综合产品条件优越的，更是率先受到了市场客户的追捧。以时报国际中心为例，在3月份丝线成交量的成倍的增长，并且在成交客户中，有一个非常有趣的现象。在成交客户中，房地产业内人士，包括相关行业的从业人，占到了相当大的比重。我想这可能预示着北京房地产市场在调整后的市场正在回归理性和步入正规。世奥国际中心有酒店式公寓和商业共同构成的商务综合题。我们所处的北四环中心区，都具有一定的优势。首先2008年奥运年，北四环奥运大道以及亚运商圈成为关注的焦点，这里是北京的，甚至是世界的焦点。同时也成就了世奥国际中心的时代价值。08年以后，趋于良好的市政配套，高档酒店和商业设施的不断完善，加上奥运主中心的这些场馆配套，在区域的国际化商务分为日益浓厚，将带动体育赛事、文化交流、物流和信息商务资本的汇集。因此城市的商务价值凸显。

　　【杨夕】第三个是商务价值。以北四环奥运大道为主轴。区域处在中关村、燕京的核心，区域内商务综合体几乎是空白，因而具有稀缺价值。

　　【杨夕】第五是产品价值，从产品来说，是区域内标志性的建筑。现代的幕墙和外墙的设计，项目内部不同的产品形态之间，产生的相互注意的关系，无形中进一步提升了项目的整体价值。

　　【杨夕】第六是自然景观价值。项目周边，奥林匹克森林公园、太阳宫公园，以及东北四环城市森林公园等城市绿地，共同构成了难得的自然景观资源。

　　【杨夕】最后是服务价值。世奥国际中心聘请了国名知名的物业服务机构，提供定制化高端商务的支持，并配备了3000米的商务场所。希望能够持之以恒的推动物业品质的提升。如果具备以上的价值要素，就意味着具有较强的竞争力。最后我也代表世奥国际中心开发商信远时代预祝北京春季房展能够圆满成功，谢谢大家。