【主持人】下面有请顺华集团总裁助理程天庭先生演讲，他的主题是北京五环外新城区地产项目购买分析。大家欢迎！

顺华集团总裁助理 程天庭

　　【程天庭】大家下午好。通州还在郊县，通州区的区位功能卓越显著。现在正在通州区进行大规模的市政一体建设。比如说地铁6号、S6号线，北京东站要迁到通州，还有第二条京津海高速公路等等几十项大型项目正在积极建设。这个规模应该是在全国同类城市当中，目前规模最为庞大的，也是密度最高的，同时通州区为北京市留下15平方公里的中央城镇办公预留地的地方，也预示着北京的行政功能以后会东迁。在这样一个趋势下，通州区将来在北京市的政治生活、经济生活、社会生活中，它所扮演的角色越来越重要了。所以现在这个区域已经引起海内外投资者的广泛关注。成为北京市最热点的一个区域之一。在这个过程当中，通州区的房地产变化也非常大。现在土地几个从5、6年之前几十万，现在上涨了近5000千万。最近拍卖的楼面积，每平米都在5000块钱以上，最高是5700多。可以说在很多地方出现了土地留拍的情况下，通州区的土地一直非常火爆。从去年10月12号开始，连续拍卖的9个地块，那么总建筑面积应该是在300多万。造成这一个原因是很多的过去看好通州的大型企业，现在纷纷都进入了通州，从而掀起了通州新一轮房地产开发的浪潮。在这个过程中，通州的房产价值也取得了突发猛劲的变化。2001年，也就是我们顺华集团刚刚在通州区投资的时候，2001年通州区的平均价格应该是接近2000块，我指的是中心城区，接近1万块了，已经翻了好几番。

　　【程天庭】最近我们从媒体上看到，一些部分的北京楼盘出现打折，有的是降价，不管怎么样的情况下，通州区不管是一手房，还是二手房都没有出现波动。也没有出现哪一个楼盘价格非常低的情况，二手房的市场也没有出现任何变化。我想这个形势，应该给了通州区强大的支持。我们这个集团是2001年来到北京的，当时我们来到北京的时候，有很多的合作伙伴找我们，提供了接近百块的地方给我们。这些地方有的都在三环内外、四环内外，我们后来都舍弃了这些地方，最终选择的通州区，现在非常好。当时大家都不看好，后来由于北京市生活的步伐，就是说印证了我们当时的一种判断。我们世纪新城是在通州和朝阳的交界地，我们总面积2500。我们项目应该说地理位置也非常优越了，交通条件很好。我们速成的两条长安街东段，一个是京东快速，一个是两广路的延长线，项目距天安门和CBD路程大概是20分钟的样子。现在已经是80万平米的工程项目，在这几年当中，我们已经成为了一个成熟的大盘。今后我们还要开发一到两百万平米的项目。当时我们来到通州的时候，通州当然是很落后了。我们应该说在政府、社会和企业大力建设下、努力下，城市面貌和生活环境发生了翻天覆地的变化，我们顺华集团为了这个项目前期就投入1亿元的资金改进了我们这个环境。包括当时的高压线路，我们全部把它埋到地下了，还有污水排放啊，都弄到地下了。我们建设的非常到位，也支持的通州区的建设。

　　【程天庭】应该说在开发过程中，我们致力于产品创新和产品品质的提高，我们在四环外，我们在交界处从常规上，开发商的思路主要是开发住宅，我们当时一开发，我们把项目定位为住宅、商业、教育、市政，四位一体的开发模式。而且在开发过程中，我们非常强调项目的创新和超越。当时我们在规划设计当中，我们把是反复进行了论证，不断地推翻原来的设计方案，不断的设计出更好的方案出来。我们在一期当中，我们在通州区率先开发了超薄大间距的板楼，最高的是10.7。我们楼间距最小的是50米的距离，我们的通风、采光非常的优良。这个应该说在当时通州还在一种低层次的一种开发的模式上面，也是一个非常大的超越，也提升了通州区产品整体的档次。我们二期大，楼面长度达到388米这样一个非常卓越的地表结构，这个在去年受到了非常大的关注。我们是按照公寓的形式来建的。公寓的形式，我们也做到超薄，一般来说，北京的公寓都是两面或者是当面采光的，而我们的公寓每是个面都可以采光。这个也是具有建筑文化审美设计的一个楼盘。

　　【程天庭】我们三期是在建的项目。我们是在一期的超薄大间距的基础上，非常大范围的升级。我们大范围的升级，首先表现在它的楼间距，最大达到92，那么它的舒适程度，品质度都是非常好的。我们的设计是以商业为主的一个项目，以办公、休闲、娱乐、旅游为目的的，为周边的消费者提供一站式服务。我们世纪新城，将来通州区城市发展的格局是一栋米，就是以行政服务功能的南北城。世纪新城刚好位于两广路延长的南北侧，沿两广路的延长段展开2公里，我们将把这个区域，在大型购物中心这样一个基础上，把这个打造成一个以商业、金融为核心的核心区域。无论国家政策是什么样的内容，对于我们群众购房或者是消费者来说，无论是投资，或者是自己掏钱买这种物有所值的房产，它能够让人们快速实现增长产值最好的一种投资。我们世纪新城在04年开盘的时候，价格才3888，这个价格是当时最高的价格了。当时买的房子，现在都翻了两倍。

　　【程天庭】这里面通州区在北京环渤海历史经济过程中的脉搏是快速的。那么今后可预见的，将有更大的一个发展，将有一个更灿烂的奇迹。在考量房产价值的时候，我们认为它在将来的日子里，应该有更大、更积极的变化。最后祝四季房展圆满成功。谢谢。