三河市莲荷副总经理 刘越生

　　主持人：谢谢程总。让我们把目光放到更远一些，刚才两位嘉宾讲到了城区和五环外，我们现在放在燕郊。06、07年燕郊为代表的经济生活圈已经成为了一个购买新的热点，下面我们有请三河市莲荷房地产开发有限公司刘总经理，他的演讲题目是北京周边CBD向东五星级国际花园城，大家欢迎！

　　三河市莲荷刘副总（刘越生）：各位同仁，媒体朋友，大家好。我的题目是北京周边CBD向东五星级国际花园城。

　　刘越生：首先让我们对北京楼市近况做一个简单的探讨。在供应层面来看，目前北京市中心的土地资源非常有限，第一季度有20块土地集中进入市场。上半年北京四环路以内，住宅期房均价达到了13000元多每平米，四环到五环达到了12000元，五环-六环达到了8000元。从新增人口住房统计，新增住房还有二手房买卖的业务，都可以看出刚性的需求依然充足。在目前有人说现在是楼市的寒冬，前一段时间也被炒得沸沸扬扬，从供需层面的分析我们可以得出一个结论，刚性房价的需求在市区得不到实现，就必然形成一个近京的楼盘。

　　刘越生：经过十多年的发展，燕郊正在成为CBD地区活力带上发展的蓝筹地带。燕郊的独特地理区位和优势，它的产业规划，使其成为满足刚性需求的理想家园。有这样的数据，2007年的燕郊楼市总体供应量达到了600多万平米，这一数据占据了京城楼市去年一年供应量的44%。在今年京城楼市很可能长时间处在破冰阶段的微妙时刻，此消彼长，今年楼市1700万对北京周边楼市产生的影响更为显著。

　　刘越生：我们燕郊绝大部分人来自北京，燕郊目前区域的发展已经步入了良性轨道，成为了更成熟、更宜居的城区。刚才顺华集团的程总也谈到了，他们集团对区域的策略性选择，他们选择了通州，在很早就看到这一点，本人深有同感。伴随着大北京，环渤海经济圈的迅速推进，东部出现了潜力巨大的价值洼地，CBD向东一条城市动脉已经形成，城市化已经在此形成序幕。

　　刘越生：益华东贸国际花园城的居住环境是以阳光、植物、水、自然元素与人性化的环境形成了由内而外的居住文化，人性化社区的规划真正实现人车分流，地上地下双大堂设计让品质体现于每一处细节。四万多平米的购物中心，三万多平米的东贸国际中心是燕郊首个5A的商业购物中心。本项目周边高档的酒店，度假村林立，生活配套成熟，未来有亚洲最大的娱乐中心成都国际广场落户本项目的南侧，成为本项目高品质生活的途径。

　　刘越生：在我们项目边上，将建成一个比较大的城市广场，还有一个高级的歌剧院，都将成为我们项目的配套。五星级的服务，东贸国际花园，拥有北京首个地下温室花园，独有的透景游泳池为客户提供良好的环境。在我们项目的周边，还有八所大专院校，十所中小学，一切将充分的满足现代精英生活所需。本项目濒临潮白河东岸，境内将建成一个中法合资的健康城，这将是为中国最大的一个医疗机构。

　　刘越生：随着北京东扩进程的深入，燕郊开发区将成为城市的版图核心，在当地政府大力开发下，燕郊开发区已经形成了现代新区，数十万人群向东的旺盛居住需求一触即发。国贸的下一站谁将强势崛起，北京向东，CBD向东，繁华向东。益华东贸将形成东贸国际片区，打造一个继国贸、华贸下一站的生活城。谢谢大家！