主持人：谢谢刘总，刚才刘总讲到了国贸、华贸，下来就是东贸，那么东贸之后是哪呢？我们请出天津天嘉湖刘总，他的主题是天津楼市对北京购买力的吸引力。

天津天嘉湖刘总

　　【刘总】大家下午好。非常有幸参加2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发展会。今天我想谈一下关于京津地铁对楼市项目的影响。京津城铁的开通，必然会增加天津楼市对北京购买力的吸引力。天津和北京自古以来是分不开的，不仅是因为地理位置，也因为二者在经济、文化各方面都有着紧密的联系。北京作为中国的政治、经济中心，外来人口不断增多，竞争日益激烈。天津和北京更加追求双赢的关系。北京承担着国家首都、文化、政治中心的功能，天津更多的是承担经济地位，北京拥有至高无上的政治地位，而天津成为物流中心和经济中心。北京作为政治经济中心，土地成为不断升值的财富，合理的利用土地，开发土地，也是政府更关心的问题。但是随着土地资源的日益减少，价格不断攀升，房地产项目逐渐向北京的周边城区扩展，价格和距离成为广大消费者购房的主要因素。与之相比，天津房地产有着不断的升值，天津房地产市场也在与北京房地产市场的差距在不断缩小。天津的房地产市场升值空间很大，它在价格上有一定的优势和升值潜力。京津城铁的开通，使北京和天津的距离不断缩短。加上天津天津多元的文化，环境氛围会吸引许多在北京购房的消费者。北京拥有一个海滨花园，京津城铁的开通，北京将拥抱大海，随着京津半小时路程的实现，北京实际上拥有了海滨的花园，今后乘坐京津地铁的游客到天津来旅游的，将会成倍增加。乘坐边便捷的火车是最经济便捷的。

　　【刘总】北京市民对于天津的杨柳青也不会陌生，天津旅游局提出了奥运在北京，观望在天津的理念。天嘉湖花园别墅项目，距离天津天嘉湖生态旅游区百米之内。该风景区在兴建中，其中总项目投资额45亿元。多项主题公园，音乐厅及高级养生的度假区。第三点，北京创业环境良好，就业机会多了，吸引了更多的外省市居民的发展，随着城铁的开通，肯定会有许多的青年考虑在天津买房，因为在路程和时间上，从天津到北京花费的时间，要比从北京周边到达市区的时间要短。

　　【刘总】第四点，在天津日子过的悠闲而有升级，天津更适宜老年人的生活，这些老年人非常注重异地养老，经过海南热、东北热，现在轮到天津了。对于旅游式个养老，对于自然环境和周边配套环境有着非常高的要求。浩瀚的湖景，超低的容积率。

　　【刘总】第三，增值很大。对于我国区域经济发展和综合竞争力提升具有重要的战略地位。京津城铁的开通，有效解决了多年来制约两第城市发展的交通矛盾，大大缩短了两个城市的交通距离。为京津地区的合作提供了广阔的空间。北京和天津密集的人才，信息、技术、资源可以更加便捷的，像包括滨海新区在内的环渤海，进一步释放的城区的优势资源。带动的周边地区的发展。可以更好的在疏解大都市的部分功能，比如说居住功能、休闲功能。北京和天津两座巨型城市合作的加深，有助于实现两个城市各自的功能定位。北京更好的发挥总部资源，服务业的发达，高端产业的优势。天津则更好的发挥港口资源的优势。京津城铁的开通，对于天嘉湖别墅是一个很好的契机。借此机会，我向北京，乃至全国的购房者，投资者发出诚挚的邀请。欢迎大家来天嘉湖投资、置业。天嘉湖是美国庭院，中国湖，最后再次预祝大会圆满成功。谢谢大家。