和讯房产消息 据国金证券研究显示，以下为花旗集团与高盛证券对华润置地(1109.HK)的投资评级：

　　花旗集团维持华润置地「买入」评级，目标由调升至20.85 港元。

　　花旗集团发表研究报告指出，华润置地(1109.HK)去年纯利14.31 亿元较预期理想，加上母公司华润集团的支持以及优越地区物业投资，令其有再进一步增长空间。因此该行维持华润置地「买入」评级，目标由20.09 港元调升至20.85 港元。花旗指出，华润置地撇除物业重估以及一次性收益，核心盈利按年增长1.21 倍，至11.80 亿元，较该行预期的9.36 亿元高。此外，华润置地优越地区商用物业投资占该行估计的资产净值50%，除为其提供稳定现金流及收入供业务进一步扩张外，亦可抵销住宅市场不明朗因素的影响。花旗认为，母公司华润集团潜在进一步注资成为华润置地另一增长来源，华润置地的国有背景令其于同业中享有较佳的融资优势。华润置地去年平均借贷成本为5.3%，较06 年的5.74%为低。

　　高盛证券维持华润置地(1109.HK)「中性」投资评级及12个月目标价17.40 港元。

　　高盛证券发表研究报告表示， 华润置地(1109.HK)去年核心利8.31 亿港元， 按年升55%， 其核心每股盈利按年升21%至0.21 港元， 较该行原预期低12%， 正检讨其盈利及资产净值预测， 但维持其「中性」投资评级及12 个月目标价17.40 港元。 高盛表示， 华润置地盈利逊预期， 因去年可入账的总建筑楼面面积较预期为少， 合约销售及总建筑面积期内按年各升45%及42%， 各至560 万人民币及58.1 万平方米; 租务收入按年升21%， 占总盈利约24%。 高盛表示， 华润置地截至去年12 月的净负债比率约49%， 虽然低于预期但其去年偿付土地代价亦低于预期， 而管理层并无提供今年预售目标， 但今年资本开支约120 亿人民币， 包括60 亿人民币用于支付土地代价。