2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会现场

　　【主持人】尊敬的各位领导，来宾，传媒界的朋友们，下午好！非常感谢各位在百忙之中参加2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会现场。今天是奥运火炬发布第一天，我们希望奥运故火炬的光芒可以照亮环渤海的楼市和北京的楼市。今天发布会我们有幸请到了北京信远时代房地产开发有限公司项目总监杨夕先生，顺华集团总裁助理程天庭先生，三河市莲荷联合房地产开发有限公司刘总经理，金海湾·森林逸城党威先生，以及四季房产主办方北京嘉华四季国际会展有限公司总经理吴凯先生。

　　多年来四季房产一直以来致力于以房产的形式促进楼市和房地产的销售，北京四季房产在2008年春节房产中首次提出了“北京大生活圈”的概念，旨在打造北京居民购房平台，北京居民购买北京生活圈优质平台，北京购买环渤海渡假型平台。下面有请北京嘉华四季总经理吴凯先生做主题为“北京大生活圈”时代到来的主题演讲，有请！

北京嘉华四季总经理 武凯

　　【武凯】感谢各位嘉宾的到来。感谢我们四季房产会的老朋友，北京楼市各位开发商的朋友，同时也感谢北京都市媒体的各位记者，以及媒体的各位老朋友对我们嘉华四季长期以来的支持，今天我们在这里召开2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会，有幸邀请到各位新老朋友到现场，对各位的到来我表示深深的感谢。我今天用20分钟的时间，把08年春季房产的情况向各位介绍一下。

　　【武凯】2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会的时间定在2008年5月15号到18号，地点在北京国际贸易中心。在策划之初的时候，我们对整个楼市和北京楼市的发展，进行了一些深入的调研。我们抽样了北京市银行业、保险业、金融业，以及各大投资公司，以及外资企业的在职的高管员工，我们做了一些方市购买力的调研，我们发现北京的购买力有三个方面的倾向。第一个就是目前北京的白领收入阶层，他们没有住房的这些人，他们的购房需求呈现出这样一个特征，在五环左右的买之买房，他们从心里上比较接受，同时他们比较喜欢空气好，小区配套好，环境优雅的大社区的楼盘。在金融高管层，多数人拥有一到两套的住房，随着中国企业的发展，这些企业的高管层最近两三年的收入得到迅速的提高。他们发现这些高管层在北京购买升级物业的强烈需求，所以我们发现在北京的这些大企业的这种高官层存在比较强烈的，在市区购置高档房产的需求。

　　【武凯】此外第三个比较典型的特点，无论已经拥有的住房，或者是没有住房的北京这些白领阶层，对于在外地在有景观和旅游特色地区购买度假型房地产的需求在逐步提高。在我们这个调研的几百位有代表性的购房者的问卷调研里面，我们发现其中大约有30%到50%的有意向，在北京购买环境优美的地方购买房产。北京的购房者服务北京的开发商，服务北京楼吃这样一个宗旨，我们额根据这样一个情况，进行了新的策划和设计。我们将调研结果归纳为北京的置业需求，有两大需求，第一是第一置业需求，宜居置业需求和高端居住的置业需求。年龄比较大的，退有养老置业需求也在提升。在这样的调研结果下，我们希望通过四季房产会这样一个房地产交易平台，我们希望打造出北京大生活圈的置业理念。北京大生活圈，我们是界定四个主流的房地产的供应平台，第一个就是北京五环以内的都市核心生活圈。这也是过去3到5年，北京市主要的楼盘放量和交易的区域，但是随着北京城市发展的外延，楼盘的供给量减少了，所以区域楼盘的特点逐渐呈现高端化和品质的豪华。在这个区域里面，更多的是为我们升值置业需求的高工商人士适合这个区域的购房。第二大区域，就是京郊健康生活圈，在五环以外，北京新城的发展带还有城市绿化隔林带，同时北京人的这种购买理念和购买需求，也将在京郊健康生活圈的范围内得到越来越多的提高。同时我们北京人这种置业的范畴，将更多的体现在这个生活圈内。

　　【武凯】第三个生活圈，近年逐渐呈现出日益活跃的一个区域，我们把它归纳为近京生活圈。我们把这个界定为距北京1小时车程的范围。北京离北京比较近的，燕京、廊坊等等。在未来5到10年中，同时这个区域将有越来越多的高品质楼房的供给。

　　【武凯】第四个区域，也是我们称之为叫环渤海滨海度假生活圈。去年北京人均GDP突破了6500元。随着生活品质的提高，北京进入了中等发达的社会。根据欧美中等发达社会阶段发展的居民购房需求的研究，我们发现在这个阶段，居民对于度假型置业的需求将越来越强烈，甚至呈现出加速增长的趋势。所以这样一个生活圈，我们北京楼楼市不可或缺的一部分。在这个区域里面，包括北戴河、秦皇岛，同时也包括山东半岛的青岛、烟台、威海。所以这个北京楼市供给的一部分。

　　【武凯】我们对上述四个生活圈进行了深入的研究，从五环的核心生活圈来看，我们发现土地供给量和楼盘供给量加速减少的特征非常明显。所以这个区域的话，在我们调研问卷中，多数的强烈购买意向的人已经拥有住房，并且收入较高的工商企业高管人层，希望离交通地点近，同时物业比较高的楼盘。在2007年1月份的时候，06年的时候，五环内的楼盘供给数量要远远大于五环外的楼盘供给量，但是从2007年1月份开始，这是北京五环的新生发展带和绿化隔林带，在2007年末，2008年初的时候，五环以外的楼盘供给数量已经超过了五环以内，达到了60%的水平。很多的项目都是在100万平米开发带以上的，从这个数量来看，初步的统计数字显示，五环建筑面积的供给大约占到北京城区供给量的70%到80%。所以这样区域的蓝筹大盘的高品质社区的出现，将是未来北京居民购买第一居所的主要方向。

　　【武凯】以燕郊为例，在07年大约70%左右，燕郊的房源被北京人购买，一个是超过400万平米，另外燕郊地区的统计将近有600万平米，此外08年有一个更大的放量。这部分的房源可能被多数北京中等收入的家庭，以及部分白领家庭为进京父母购买选择了在燕郊。以天津市为例，这个跟北京楼市有着紧密联系的区域，天津市的楼盘有呈现出对北京人越来越购买力的吸引。这个区域可能会成为北京人进行第二次置业，或者是投资型置业的一个方向吧。

　　【武凯】滨海度假生活圈，这个生活的圈子较高档和高档的景观公寓，北京人的购买占其中的比例非常高，在北戴河这个生活区域内，去年的统计数字显示沿海大概有40%为北京市民购买，此外山东半岛度假生活圈，烟台、青岛、威海等地，有20%的项目为北京市民购买，这些统计数据都是在近年上升的数据。根据这些数据现实，北京的社会确实进入到一个健康和富裕的社会阶层。同时对周边高品质楼盘的需求，也在逐步上升。

　　【武凯】北京楼市15年发展历程中，随着北京楼市发展的会展交易平台，我们四季房产希望打造出北京大生活圈的这样一个为开发商服务，为北京购房者服务的交易平台。第一，北京居民在京城第一置业，在京城购买高品质的居所，包括京郊健康生活圈的主流交易平台。第二，我们要竭力为北京居民购买近京生活圈优质项目，以及在环渤海选择度假型项目搭建健康的直通车，这三大平台将成为我们四季房产致力于打造的方向。

　　【武凯】今年08年北京春季房产的主题，我们希望这种综合性的宣传，综合性的展览的定位，将吸引北京的工薪阶层，到我们展会上来，同时我们还要吸引高收入阶层和北京的白领阶层，在我们春季房展会上选择近郊生活圈和城市生活圈以及环渤海度假这样一个置业优质平台。

　　【武凯】同时我们的四季房展对北京划分了一些区域，为北京未来的主流供应商，北京的蓝筹大盘社区，北京京郊绿化带这种核蓝筹大盘提供展示的场所。同时今年是迎奥运的一年，在我们1号馆还留出了奥运展位，一会儿作为奥运品牌的代表，世奥国际的老总将阐述他们的置业理念。同时今年我们还把好的这种展区位置，邀请了国内外知名的房地产参加我们的展览，这些企业参展的特点是多个项目组团，集中参展，品牌的宣传，以及高品质的地产服务。目前确定来参展中新集团，恒大集团，保利集团等这样一些国内外知名的房产企业。

　　【武凯】在2号馆，我们设计了京城宜居房地产展区，为北京中高端楼盘提供展示场所，同时在二号有滨海房地产展区，旅游景观房地产展区，为这些度假产品提供展示场所。截止到目前春展的招商情况进展良好，应该说春展的火爆也反映出北京楼市真正进入到了楼市的春天。截止到目前，北京市参展项目40多个，包括世奥国际、西钓鱼台家园、荣丰2000、理想城、设计师广场、保利西山这样一些北京的高端和品牌项目。另外在近京生活圈的参展项目有30多个，包括星河皓月、新锐时代、忆江南等等。此外在度假项目和旅游项目有20多个品牌项目参展，包括北戴河沿线和山东半岛沿线的多个海景和旅游地产项目。其中黄金海岸，龙族海景、凤凰湖、森林逸城、假日蓝湾、教授花园、上海的老城厢、上海青年城、重庆的城上城，徐州的全山森林还，深圳的凤凰大厦等等。这些旅游地产看好北京市场的，我想也反映出全国性的开发商，对北京的市场和对北京旅游(000802行情,股吧)地产市场的重视和对北京购房者的优质的服务。

　　【武凯】为了更好的把今年的春展做好，不辜负我们开发商的火爆参展，我们今年春展提出做好九大主题活动。第一依然是阵容强大的北京媒体支持单位，春展将和媒体界的老朋友，和一贯支持我们四季房展的各大媒体合作，为北京楼市再做新的工作。此外为了更好的打响四季房展不仅在北京地区的影响力，乃至在环渤海的影响力，我们发了环渤海都市媒体联盟，联盟目前包括天津、河北、内蒙古、山东、山西十大重点城市40多余家都市媒体和楼市的媒体，这些媒体在当地销售量都是前两名的。在展会期间，我们环渤海40多家都市媒体联盟将集中报道展会的情况，报告在北京环渤海房地产博览会成交的盛况，同时对特色楼盘和品牌楼盘进行介绍和推荐。

　　【武凯】第三项活动，在春展期间，由四季房展会组委会与国际不动产行业联盟，亚洲房地产协会，中国忠诚联盟，北京市房地产开发市，以及我们的媒体联盟共同主办了2008年中国城市建设与房地产发展国际论坛。这个一个论坛旨在服务于我们的开发商，同时烘托房展会和北京楼市这样一个媒体影响力，以及社会影响力。目前论坛已经确定出席的嘉宾包括环渤海12个重点城市的20个政府领导人，包括北京、天津、青岛、济南、烟台、呼和浩特、太原、沈阳、秦皇岛。同时还包括30类国际知名金融机构领导人，来自大银行，国际银行，以及基金公司、保险公司。还有20类来自欧美国家这样的行业领导人，前来参加我们的论坛。此外目前有50余家企业领导人出席我们的论坛。这样一个论坛在春展上，是我们地产圈的一次盛会，再次我代表组委会盛情邀请在座企业的领导人和媒体的朋友来参加我们的论坛。论坛的地点在星河湾，时间在春展的同期举行。

　　【武凯】我们的初步想法为了更好的向北京购房者展示北京的主流项目和环渤海地区的优质度假项目，帮助或者是促进开发商面向北京市场更好的推荐我们的楼盘和项目。这个活动目前正在紧张得筹备过程中，到时候也有媒体朋友参加，希望各位嘉宾能够积极参与我们这个活动。

　　【武凯】第五项叫做奥运之春，京城人士购房嘉年华活动。包括我们金融系统的，像金融界、金融商会、海淀中关村(000931行情,股吧)金融商会，北京银行(601169行情,股吧)业协会、证券业协会，我们将广泛邀请北京工商企业，投资公司，大型企业集团的工商业人士，尤其是有购房意识的工商业人士参观我们的展会，同时为他们组织专场的购买活动。我们希望提升春展在京城高端购房人士中的影响力。

　　【武凯】第六项活动目前正在跟各环渤海媒体联盟成员积极在推进的，四季牵手，环渤海人士进京购房活动。所以我们今年在下大工夫，邀请这样的商务人士进京参加我们的活动。

　　【武凯】第八项将推出2008年北京春季楼市购买宝典。组委会将为北京百姓提供有实际指导意义的购房指南作用。今年的春展将推出2008年北京购房地图，这些地图将在北京市春季房展会和北京金融博览会、北京证券投资理财博览会上同步推广和发布。我们这样做的目的，也是为了更好的提升展会的品牌，同时汇报参展的开发商朋友。

　　【武凯】第九项活动，双展互动，春季房展联手2008年国际证券基金理财嘉年华。也是在北京国际贸易中心同样的场地举办的北京2008年国际证券基金理财嘉年华的活动。我们预计将有15万到20万高收入，有投资理财需求的这些京城投资人士参与，包括购买基金的投资人士，也包括进行证券投资的专业人士，以及金融业的业内人士。为了更好的推广房地产博览会的品牌，吸引高端商务客户参与房展会，双展联动，我们的展会门票与2008年国际证券基金理财嘉年华门票共享。同时在我们的宣传和我们的这种观众组织过程中，也将通过北京金博的会渠道，将广泛邀请工商界的管理人士、精英人士参观我们的房展。我们的目的是推动四季房展的影响力，希望北京有购房需求的高端、中端和一般性购房者参与我们的房展会的各项活动。真正发挥房展会作为降低购房者选择房源和降低信息搜集成本的这样一个作用。促进我们开发商推动楼盘，促进北京楼市的交易，促进购房者与开发商之间的互动交流。

　　【武凯】四季房展发展到今天，我们统计了一下，迄今举办了54届房展会，我们得到了我们广大开发商朋友的大力支持，在我们15年发展历程中，意向成交金额累计300万人民币。在此我们表示四季房展愿与京城人士风雨同舟。目前从房展会的招商情况来看，我可以做一下预期，那就是北京楼市的春天，将在奥运前后就要到来了。所以我们说房展会老骥伏枥，志在千里，我们将用更好的服务为我们开发商提供更好的优质房地产的交易平台。

　　【武凯】最后我给各位再预告一下08年秋展的情况。春展今年由于奥运的情况，推迟到5月中旬，我们的秋展将选择在金秋的最佳实际，10月30日早10月2号，同样的地点中国国际贸易中心，同时北京市秋展同期将举办中国北京国际豪宅博览会，这个博览会是由北京四季房展与国际不动产产业联盟，和美国华裔房地产协会共同举办的。届时将在国贸三层，楼下是北京的秋季房展会。我想春展这个春展成功举办，秋展也将是一大盛会。再次我代表组委会邀请我们的开发商，也邀请我们的媒体朋友多多关注。预祝2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会在北京成功举办，谢谢大家。

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