浦东联洋板块御翠园七期于3月21日推出了新一批77栋别墅，至今成交7栋的平均价格达到83539元/平方米。以单价来算，已经是绝对最贵的别墅，比排在第二名63425元的中凯曼茶园要高出2万元/平方米以上。

　　据佑威房地产研究中心向新民网提供的数据显示，3月前30天均价3万元/平方米以上的高档房源（以下简称高档房）共成交了247套，是2月54套成交量的近5倍。其中，汤臣湖庭花园以37508元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠豪庭以42392元/平方米的均价成交48套，仁恒河滨城以33128元/平方米的均价成交61套房源。其中06年11月上市，在07年间热销的御翠园六期，总共33栋别墅的平均成交价仅为54597元/平方米。一年半之后的七期就卖到83539元/平方米，涨幅达到53%。万科的兰乔圣菲别墅本月也以47459元/平方米的单价成交13栋别墅，而该案06年8月的开盘价仅为2.6万元/平方米，不到二年就涨了83%。曾经被广受关注的古北豪宅御翠豪庭，以3.5万开盘时被叫天价，却在一个月内连推两批房源，都被抢购一空。该案本月21日推出新一批的174套房源，报价近5万，已成交的48套房源平均价格42392元/平方米。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄预测，优质楼盘在刚性释放后的成交放量，高档房的销售也在3月底随之启动，表明投资性需求也随着刚性需求的释放而跟进。同时他还透露今年房价在2月底就滑到最低点，到了3月底就有明显反弹，且3月底一些推房源的高档楼盘还将在4月份集中成交，加上4月又有一大批中心城区房源要上市，很可能使4月的房价再度走高。

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