京城三月二手市场回暖，一手市场徘徊，四月将何去何从？

　　被誉为传统房产市场回暖期的三月已经过去，京城的房地产市场又有哪些新的变化和特点？而有第一“小黄金周”存在的4月房产市场又会有如何的走势？北京中原三级市场研究部的专业人士帮助有购房需求的消费者做一分析。

　　在已经过去的三月份传统房产市场回暖月，京城的二手商品房市场确实呈现出一幅欣欣向荣的景象。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城二手商品房的买卖成交量较二月有158.41%的大幅增长。针对该数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，从数据可以明显看出，京城二手商品房买卖市场在三月是真正回暖，成交量比二月有了158.41%的巨幅上涨，而究其原因，首先由于二月是传统节日——“春节”所在的月份，受其影响房产买卖市场进入了冰冻期，而进入三月，随着天气转暖，交易量也随之大幅提升；其次是一部分从2007年底就开始观望的准购房业主在等待了这么久之后，意识到目前处于市场回暖的初期，价格相对还处于较低的水平，是购房的一个绝佳契机；第三，北京楼市在经历了一个寒冬之后，寄希望于3月份的传统楼市回暖期，北京许多楼盘纷纷推迟入市，但其中新开盘项目的50%之多集中于五环外区域，离市区都比较远，而北京人口的不断增长，虽然有了便利的城铁、地铁，但人满为患的城市交通带来的结果是消费者对于购买一手房的犹豫，因此，城区的二手房成为准购房者的首选，这也是造成京城二手商品房市场回暖明显的原因之一。

　　相对二手商品房买卖市场的迅速回暖，一手房市场仍在回暖边缘徘徊，北京房地产交易管理网数据显示，3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。针对该情况，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，一手房供应量和供应范围扩大，而销售量没有增加是造成如上情况主要原因。此外，除了新项目的位置都位于五环以外给购买人群带来限制以外，有关政策对购买第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，都在一定程度上改变了人们对于房市的预期。

　　而对于已经到来的四月，据搜房网统计数据显示，将有44个项目开盘，包括11个新项目，其中5个项目位于昌平、大兴等远郊城区。整体来看，楼市放量逐渐增大，四环内项目逐渐减少，大部分都是老项目后期。针对该数据，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，四月仍旧延续三月开盘项目的特点，将近一半的新项目位于五环外的远郊城区，这必然会限制很大一部分购买人群。而即使是城区内的老盘新开，其价格仍旧远远高于购买人群的心理底线，而这势必会继续阻碍购房者的脚步。

　　相对于买卖市场回暖较迅速的京城二手商品房市场，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，受四月新房位置等原因的限制，城区内二手房会继续受到购房者的关注，这也预示着四月二手商品房成交的再次活跃。同时，再加上2008奥运年，结婚等人群急剧增加所带来的房产市场刚性需求的持续膨胀，四月的京城二手商品房市场也将继续回暖。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士建议有购房需求的消费者，要考虑市场的运行态势并结合自身的实际条件去选择合适的房屋，以在2008喜庆的奥运年完成自己的购房置业计划。