●开发商：业主房产贬值部分将实行“曲线补偿”

　　●律师：因市场原因致损而要求补偿，难获法律支持

　　●房产局：房地产政策风险应该双方共担

　　近月来，深圳部分开发商连续调低楼盘售价，导致部分业主房屋资产出现严重“缩水”。

　　3月22日，深圳市宝安区民治街道的金地梅陇镇花园售楼处，100多名已购买该楼盘二期部分房产的业主聚集起来，要求该楼盘开发商———金地地产退房或者现金补偿差价、送精装修、管理费、车位等。原因是今年2月24日，金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米1.15万元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米1.56万元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4000元。如此降价速度，让业主们的房产迅速贬值。

　　3月1日，深圳万科第五园正在出售的部分楼盘重新调整销售价格，其均价比之前的1.2万元/平方米下调了近3000元。在此前已经购房的业主纷纷要求万科地产补偿降价差价，或者送管理费、车位等。

　　深圳房价的快速下跌已经成为不争的事实。为此，一些购买了高价房的业主采取了集体商讨、赴政府相关部门上访等多种方式，为自己快速、严重缩水的财产讨个说法。房地产商认为此要求不合理但会在提升居住品质上下功夫

　　3月26日，深圳市房地产业协会召集开发商、法律人士和媒体记者座谈，就近期深圳发生的“降价补偿”问题进行了探讨。金地、万科都有负责人就近期金地梅陇镇二期部分业主和万科第五园部分业主提出的“降价补偿”问题进行了公开回应。

　　对于金地梅陇镇三期价格低于二期的问题，金地集团(600383行情,股吧)公司代表表示，二期产品价格是由该产品自身品质决定的。二期第二批均为大户型，拥有最好的景观资源和品质，而三期则靠近市政路，户型是在贯彻国家“90/70”政策后建成的。此外，在宏观调控、银行紧缩信贷的背景下，商家也不得不对梅陇镇三期的销售价格进行调整。因此，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求。

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