房屋降价补偿不应成行规-房产频道-和讯网

房屋降价补偿不应成行规

2008年04月03日08:05　来源：深圳商报

作者：卢博林

　　针对近期深圳部分楼盘调整价格，业主纷纷提出退房、补偿差价等要求的情况，昨天上午，深圳市律师协会、市房地产业协会召集部分开发商的法律顾问，专门就此事进行了研讨。与会人员表示，开发商对购房者没有赔偿的法律义务，个别开发商基于维护客户关系做出的补偿不能成为业内的参照标准。

　　3月27日，本报刊出《万科、金地回应“降价补偿”问题》的报道后，几位金地梅陇镇二期的业主致电本报房地产投诉热线，表示欣赏万科对业主做出的补偿行为，同时认为金地也应该参照万科的做法对二期业主给予送装修的补偿。对此，深圳市房地产业协会会长许权在昨天的会议上表示，只要开发商遵守国家法律法规和合同的约定，那么是否对购房者进行补偿完全由开发商自己决定。做出补偿是企业的个别行为，其他公司没有参照进行补偿的的法律义务。如果因开发商的原因造成违约、侵权，希望购房者通过行政仲裁、法律诉讼的方式予以解决。

　　深圳市律师协会房地产法律业务委员会主任尹成刚说，房屋买卖是一种市场行为，存在一定风险，在此过程中，买卖双方都必须承担一定的风险，而不能将承担风险的责任推给另一方。房屋买卖同时也是一个合约行为，合同签订后，双方就有履约的义务，不能以所谓的房价下跌为由拒绝履约。除非合同有明确约定在先，否则，补差价，送装修、管理费和车位等都不是合理诉求。尹成刚说，这一轮房价下跌引发的种种问题，说明了市场存在风险预警机制的缺失，但这个责任不应该由开发商负责。

　　开发商代表观点集纳

　　万科地产风险管理部总经理颜雪明：

　　少数客户提出的退房或补偿缺乏法律和合同依据，因为开发商不存在违约和侵权行为，就没有赔偿的义务。

　　部分客户的房价缩水是一个客观事实，但这并非由开发商降价引起。降价和缩水是市场调整这一原因造成的后果。在市场向下调整的情况下，即使开发商没有对房子进行降价销售，客户的房产价值同样会缩水，如果市场平稳，即使开发商降价50％销售，房子的价值仍然是不变的。

　　万科很关注客户的感受，会在法律义务之外做一些补偿行为，但基本以法律为依据，不会参照其他开发商的行为调整自己的标准。

　　泰华地产代表：

　　房屋定价是按照当时市场情况，并参照片区其他楼盘的价格而定。合同签订后，双方应该遵守合同约定。

　　公司理解客户的要求，但不会退房或补偿差价，将会通过提高小区的配套水平和房屋的增值服务来回馈客户，同时也希望业主理性维权。

　　金地地产公司律师朱世强：

　　房价是由经济规律决定的，公司在预售前已经将房价向有关部门做了备案，不存在价格欺诈或胁迫买卖。对于二期业主提出的退房、现金补差价的要求，金地集团(600383行情,股吧)不会同意，因为这不是合法、合理的要求。不过，公司会加大服务力度，提供合同外的配套增值服务。

　　桑泰地产法律顾问黄海涛：

　　3月底，公司对其开发的桑泰丹华府三期推出特价优惠，均价由2万元／平方米调整为1．6万元／平方米，并承诺对已经签订正式合同的20多位客户按照差价全额赔偿。