同比去年3月，今年3月北京楼市商品住宅成交套数和成交面积分别下降了21.13%、24.18%。有机构预测，4月份预计有不低于40个新项目陆续面市。但是，4月份的市场供应仍将少于去年同期水平。而且，从环线位置上来看，二环内可能没有新盘供应。

　　权威数字

　　3月商品住宅成交量同比下降

　　记者在北京房地产交易管理网看到的统计数字显示，今年3月，北京楼市商品住宅成交7742套，成交面积为987223平方米。同比2007年3月，这两个数字分别下降了21.13%、24.18%。

　　具体到每周的走势，记者发现，3月楼市销售数据呈波浪形前进：头一周的销售数字大幅上升，但第二周市场销售状况并没有延续这一趋势，反而略有下降，在第三、四周又呈小幅上升态势。

　　该统计数字还显示，3月现房商品住宅销售2070套，销售面积303239平方米。同比去年3月，也分别上升了14.24%和9.95%。

　　机构预测

　　4月二环内无新盘上市

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，4月份预计有近40个新项目陆续面市，其中不乏原定春节前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。

　　从环线位置上来看，4月预计开盘的项目有超过半数位于5环以内，剩下的19个新项目在五环外。二至三环有5个项目计划于4月开盘，即金泰城-丽湾后期、东阙都、凯德品元、悦园 、丽水莲花；三至四环之间和四至五环间都有8个项目计划推出。

　　朝阳区新盘个数最多

　　从区域上来看，除崇文区暂无新增供应外，其余各区县均有计划供应，其中朝阳区的开盘个数最多，其次是海淀区，丰台区、昌平区、通州区等区县都有一个或多个项目面市。

　　记者发现，近期3月新盘中朝阳区的数量一直遥遥领先，且多数为高档项目。例如，朝青板块的峰项目，是个低层低密纯板社区，45%的绿化率，容积率仅为2；项目全部精装修，9-13层的纯板建筑，既保障和提升建筑采光、通风等标准，又可以使居住者在有限的资源里获得最大化的分享，包括社区园林、生活配套、物管服务等，还采用了干挂花岗石外立面、分户计量式温控阀、分户采暖等节能环保技术。

　　业内分析

　　新盘数量没少但供应量下降

　　中大恒基不动产总经理赵晨明认为，总的看来，4月份的市场供应仍将少于去年同期水平。这是因为，春节过后市场回暖的速度相对缓慢，许多开发商仍采取观望态度，采取小供应量、多批次供应的策略试探市场。所以，虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显，但供应量明显下降。

　　润丰地产总经理王宇告诉记者，随着国家促进节约集约用地工作的深入，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率已成大趋势。而这也意味着“低密住宅”将越来越少，而一向以“低密”提升产品附加值的城区住宅产品则更难找。因此，目前已经推出的低密度住宅，特别是低密度高端住宅，产品的稀缺性使其未来升值空间更大，将吸引更多自住和投资型购房者的关注。