广州春季楼市丛林法则

　　适者生存之个盘聚焦

　　风向标

　　“7000元／平方米是现阶段的理性价位”

　　广州经纬房产咨询有限公司项目发展及研究部总监陈颢认为，现在的房市降价现象是一种正常的理性调整，供应方做着主动、被动的反应。主动的是指例如万科这类的大型房企。因企业运营的需要，拉动销售量，降价是一个好的选择。大房企降价后，规模小的房企为了存活，则在被动的情况下调整。但无论主动、被动，房企都会想法将价格控制在自己的盈利范围内。

　　他称，7000元／平方米左右是目前比较和谐的价格，不会再有降的可能及必要。再降，可能会拖垮楼市。陈颢分析说：“据目前所掌握的数据，感觉成交量比二月份有了起色。这现象由几个方面的因素造成，其中包括降价带来的促动，一些银行的二套房贷款在私下操作时已松动，以及限价房销量可观。万科新里程、保利西子湾的申购率较高，每一套单位的申购者都有4、5个。可以看出6000－7000元／平方米的购买力是很充足的。开发商没有理由再降。现在买房的时机还不错。”

　　中原地产项目总经理黄韬认为，目前虽然很多开发商对外宣传价格7字头，但实际上，这样价位的单位只有几套，可能在朝向、户型和楼层也都不具特别优势。如果是均价7000多元／平方米，那才算触底了，是比较理性的价位。现在还没有真正达到这个理性的价位，还有调整的空间。当然，这也并不是说所有区域都应该以此为标准，例如珠江新城2万元／平方米还是比较合理的。

　　他指出，恒大明摆的大打折是真正意义上将降价从暗带向了明。降价趋势应该还会持续1到2个月。本报记者　汪晶晶

　　单价8000元以下楼盘除越秀海珠外，各区均可见

　　“没有只升不跌的楼市”，这句话应用在近一年的广州楼市里，可谓相当应景，犹记得在去年，我们的心理防线被一步步地击破，先是“8000以下楼盘远离市区”，然后是“市区难觅万元以下盘”，当我们的心理已经不设防，以为“市区12000元以下的盘都很难见到”时，广州楼价来了一个大逆转，不到两三个月，“多楼盘重回万元以下”的消息频出，而不到半年，我们的“水位线”已经回落到7000元／平方米左右。

　　《黄金楼市》全体记者利用了一周的时间，将广州十区以及周边区域“收刮”了一遍，发现有近30个楼盘有7字头的产品或者7字头以下的产品在售。

　　在区域方面，除了越秀和海珠，其他区域统统覆盖，其中不乏白云的云山诗意、金沙洲的中海金沙洲、天河的保利林海山庄、萝岗的保利林语山庄等明星盘。连天河这样的贵价区域，也出现了保利林海山庄这样7字头的明星楼盘，可谓相当罕见。另外，白云、芳村等区域也有零星的7字头楼盘出现。

　　我们发现，这些明星楼盘中，有的是以7字头一口价、特价的方式推出，有些是7字头起价，有些如中海金沙湾则最高才7700元／平方米，因为大家都是品牌楼盘，有着明星效应，一经推出，“杀伤力”极大，买家也非常“受落”。这也显示出，这个市场上其实并不缺乏购买力，只是看价格和综合素质能否打动广大买家了。

　　当然，目前7字头以及7字头以下楼价的楼盘，最汇聚大众的区域还是在花都、增城、广园东、萝岗、黄埔、番禺和南沙等区域，这些区域也是以前8000元／平方米以下产品最集中的区域，相对而言，价格的变动不大。

□ 资讯精华
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