穗楼市上演适者生存大戏-房产频道-和讯网

穗楼市上演适者生存大戏

2008年04月03日14:02　来源：南方都市报

作者：何达志　朱大尉

　　［法则十一］低本囤粮，难关不慌

　　去年9月27日出台的房贷新政，将消费者的置业需求进一步压制，广州楼市因此真正步入观望周期，成交量出现逐月递减趋势。外有新政引发的大环境变革，内有自身业绩不佳之忧，个别大型开发商不得不在去年年底掀起冲击波，以低于市场预期的价格“倾销”产品，以求自保。

　　大开发商为何具备如此勇气？其中一个重要原因在于其自身丰富的土地积累。例如富力、碧桂园、万科等大鳄，土地储备都在2000万平方米以上，这些“干粮”可以令他们即便遇到房价波动，也能在一定时期内保持稳定发展。

　　不仅大型房企，只要前几年在土地市场上分到一杯羹的，都有条件化险为夷，而实际上，具有这种低价土地储备的广州房企并不在少数：综合广州市国土房管局的出让数据可知，2005年一级市场共完成土地出让28宗，用地面积40.89万平方米；2006年完成出让38宗，用地面积达233.48万平方米。透过市场交投情况可以发现，上述土地真正转化成房地产产品的比例仅为50％左右。此外，2005年以前一级土地市场和赶在“8·31大限”之前协议出让的土地也并未完全得到充分释放。

　　记者点评：对于手中持有前几年完成交易的土地的开发商而言，自然是“心中有粮，过冬不慌”。要知道2005年广州市的土地成交均价仅仅2916元／平方米，即使在2006年的价格“大跃进”时代，整体地价也停留在3字头以内。因此，即便是以远低于目前市场预期的价格推售项目，也能够保证赚取到充足的利润。本报记者　朱大尉

　　一手房部分成交数据

　　今年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元／平方米，比去年12月份10586元／平方米下降820元，跌幅达7.75％。这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。成交量方面，今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。

　　广州市国土房管局昨日发布的今年2月份房地产市场分析报告显示，广州房地产市场成交量创下历史新低，全市十区成交的一手住宅只有23.12万平方米。而广州十区一手住宅均价也比1月份下跌了463元，比去年10月份的最高点跌去了20％。

　　目前，有消息称，3月成交量预计会有所回升。　

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