1.5万元／m2以上物业成交比例回升至去年楼市高峰时水平

　　随着务实买家入市积极性的进一步提升，除了备受初次置业群体青睐的中价房热销外，二手豪宅市场复苏的迹象也越来越明显。记者走访了解到，近期豪宅市场买家的入市积极性也表现出上升趋势，到中介咨询该类盘源的客人稳步增长。据合富置业成交数据显示，今年头两个月单价1万元／平方米以上的二手房成交比例为18％，尽管与往年9月楼市高峰时期该单价段的市场份额相比稍有下降，但与往年8月相比仍出现3个百分点的增长。尤其是1.5万元／平方米以上的二手房成交，今年2月份该单价段的成交比例已回升至去年楼市高峰的水平，环比上升2％。

　　江景沿线物业率先升温

　　据了解，海珠区江景沿线的豪宅物业率先升温。合富置业专业人士分析，稀缺江景资源不但带旺了滨江东“豪宅一条街”，更赋予沿线江景物业较高的保值性。如海珠半岛花园、中海锦苑等一线江景盘豪宅物业交投升温较快。中海锦苑这些高质素豪宅盘，江景单位的二手均价早已跃居2万元／平方米以上。近期，位于海珠区西部的新滨江板块，发展势头直逼滨江东。目前新滨江汇集了光大、富力等品牌发展商所开发的大盘，并享有足以媲美滨江东豪宅一条街的滨水环境资源，再加上新地铁站点正加紧施工，其发展潜力毋庸置疑。目前，该板块自住客与投资客的比例已达9？1，而之前该比例为8？2，环境优势吸引自住客的比例进一步上升。如光大花园、富力现代广场等品牌大盘，在自住客群体中享有不错的口碑，二手交投相当活跃，目前二手均价已跨过万元大关。

　　市郊二手别墅开始发力

　　市中心豪宅盘热销的同时，位于市郊的二手别墅也开始发力。据介绍，近段时间，比较热销的别墅盘多分布在外围区域，如番禺、白云、广园东、花都等地。合富置业专业人士指出，与市中心别墅单价动辄数万元相比，外围区域的别墅性价比较高，拥有较优质的环境资源，楼龄较新，升值空间比较大，如华南碧桂园、祈福新邨、锦绣香江等大社区都是买家热捧的。目前锦绣香江联排别墅的二手均价约1.3万元／平方米，而独立别墅的二手均价在2万－3万元／平方米。

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