新房打折次新房跟着“促销”

　　楼市观望气氛依旧，面对房地产开发商们让人眼花缭乱的打折促销活动，一些楼盘较为集中区域的次新房也挺不住了，挂牌价不断调整，中介人员对看房者也明确表示“价格好商量”。与此同时，一些发展较快的近郊区的次新房加大放量。

　　新房促销拉人气

　　“现在新房都在做促销活动，让人眼花缭乱，但算下来，价钱仍然不便宜，一套二室二厅的房子，没有50多万还是拿不下来的”，工作了近三年的吴刚，有一个谈了4年的女朋友，准备结婚的他，一直在为买房子的事情发愁。因为去年年初的一时犹豫，一路飞涨的房价，超过了自己的承受范围，房子离他越来越远。

　　如今，吴刚等不了房价的调整，必须得买房了。利用周末的时间，吴刚和女友把光谷、南湖片区的楼盘各个都看了一遍，“好多楼盘都有优惠活动，有的打折让利，有的送装修送电器，虽然价格没降多少，但有些优惠活动还是有吸引力的”。

　　目前，整个楼市观望气氛依旧浓厚，房地产开发商们纷纷都坐不住了，各式各样的打折促销活动层出不穷，让人眼花缭乱。记者发现，在一些房产门户网站的首页上，也出现了“江城打折楼盘”专题。

　　新房降价“刺激”二手房市场在新房打折促销的同时，一些楼盘较集中片区的次新房，也挺不住了。上周末，吴刚在南湖看了好几个楼盘后，发现小区附近的中介店的房源也充足，次新房较多，满足小两口结婚过日子的初次置业标准。

　　“一套面积约为90平方米的房子，在年初挂牌价还是56.51万元，如今价格已经调整为52万元；而附近另一个小区的100平米的毛坯房，挂牌价为64万元”。当吴刚表示不太感兴趣时，中介工作人员连忙表示，价格还可以商量。

　　目前，买家在等房价回落，而卖家在等楼市的火爆。但整个市场的完全回暖还需要一段时日。面对各大开发商的打折让利、特殊群体特殊优惠、买房送电器、特价房等多种促销策略，二手房价被迫出现调整。特别是一些急于出手的投资客就只好降低房价，想把房子快速出手。

　　近郊次新房放量

　　记者从武汉顺驰市场研究中心了解到，一般开发力度大的区域次新房的房源会比较多，而汉口金银湖区域、汉阳沌口区在近年发展较快，新楼盘比较多，次新房也相应增加。相关数据显示，3月份，武汉近郊次新房开始放量。业内人士认为，今年的成交市场明显姗姗来迟。国家的宏观控调政策还在继续发挥直接的影响，特别是银行方面，评估与放贷两关，卡住了大量的自住购房者和投资者，也造成了投资客的抛盘现象。

　　相对武汉其他区域来说，金银湖的房价较低。该区域房龄较新，多在2、3年，均价在4000元左右，主力户型以两室、三室为主，面积多在100平米左右。顺驰市场研究中心的李丹认为，价格较低是个明显优势，待常青花园地铁站开通后，金银湖的这批次新房房龄也过了5年，到时成为了购房者青睐的“无税房”，交通方便再加上区域规划的逐步完善，金银湖的需求在未来肯定会大增，房屋升值指日可待。

　　此外，武昌关山区域的次新房也在放量，南波湾、锦绣良缘、江南佳园、洪福家园等房龄多以3至5年为主，户型较多，以两室、三室为主。房屋均价在4000-5000元之间，具体情况要看房屋的小区环境、楼层、装修情况等决定。