专家观点

　　对深圳房价走势各路专家各执一词

　　均价会否跌破一万五成焦点

　　对于目前楼市的变化，社会各界都给予了高度的关注，但给出的定论也各有不同。

　　“现在依然有不少房子价格坚挺，尤其是部分关内二手楼，炒家咬价很紧。”置业者林先生告诉记者，他一直都在寻找房源，但对于关内的二手房价格难以承受，关外的房源又不放心。林先生坦言，近期关外房子跌得厉害，“有个朋友去年刚在龙华买了新房，现在不到几个月，首付都快要亏完了。目前各个片区情况不一样，不知道还会不会继续下跌。”

　　有意思的是，对于深圳楼价究竟是涨是跌，经济学家也一反理性思维特点，用打赌表明观点。学者徐滇庆继半年多前在深圳发表对深圳楼市的看涨观点后，近期又在深圳的一次沙龙上坚持他的判断。“深圳楼市即使现在下跌，也跌不到去年7月的价格水平。”支持他判断的，是通货膨胀压力。“我看待房地产是从金融角度出发的，中国现在的货币供给仍然太多”。而与之打赌的是深圳地产剑客“牛刀”。双方的“赌局”以深圳市国土房产局房价数据为准，赌局参照去年7月11日的新盘均价——每平方米15745元。

　　对于楼市的后市猜想，不少专家认为小涨仍有可能。他们指出，中国地产的刚性需求仍然存在，2008年地产进入调整是一件好事。今年深圳市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到今年下半年。

　　另一种观点则是下降已成定局。持这种意见的专家认为，对2008年的深圳房地产市场来说，已经不是争论拐点是否来临和房价是否下降的问题，而是市场各方有必要就房价下降的底线在哪里能形成一个基本的心理底线。房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。就目前的市场形势看，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万－1．1万元／平方米。

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　　一线城市高价地频频“流拍”

　　进入2008年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。

　　1月8日，与两年前曾拍出26亿元“地王”的北京广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地惨遭流标。规划总建筑面积66万平方米、被业内认为可能是新“地王”的朝阳区来广营乡清河营村1号住宅用地开标，因参加投标的开发商不足3家也在去年底以流标收场。

　　土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。去年底，广州推出12宗地块，仅7家单位竞价，最终2块地流拍、5块地以底价成交。南京地价近期也如同“过山车”般急速下坠，地处江宁区的一地块以底价成交，楼面地价每平方米2000元，而就在一个多月前，同板块的成交土地楼面地价为每平方米4446元，降幅超过50％。

　　与高价地“流拍”形成对比，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。中国房地产业协会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》披露，“上半年全国完成土地开发面积同比增长7．6％，增幅比2006年同期回落26．4个百分点，占待开发土地面积比重仅40％。”