“我们的项目今年一定能够破土动工。”

　　3月31日，哈尔滨个人合作建房联盟发起人葛建军在接受记者采访时语气坚定。“真正到破土动工那天，我并不希望很多人来关注。但我始终觉得这是件好事。”面对业内诸多争议，葛建军显然不想站到风口浪尖上。

　　这个哈尔滨首个个人合作建房项目位于哈尔滨市香坊区，属于二环内，计划建成板式高层小区，可满足200多名申请人的购房需求。葛建军表示，项目最终定价将比同等地段低20%～25%，而且“这个价格是建立在项目建成的时间基础上的”。

　　与许多个人合作建房不同，该项目是联盟与当地一家开发商合作——这也是能够突破“拿地”关隘的重要原因，之后整个项目也将由这家开发商承建。

　　根据签订的合同，工程完工后，作为“回报”，小区一楼将全部作为商铺，产权归开发商所有。

　　“与成熟的开发商合作是当前个人合作建房的现实选择。”昆明市国土资源局地籍处处长周子龙认为，即便是在拿地方面能够有所突破，但对于后期资金的管理、工程的建设等技术环节，个人合作建房联盟并不具有完备的操作能力。而这也是葛建军最终选择与开发商合作的原因。

　　“但我们绝不是完全依赖开发商。”葛建军表示，联盟中有很多人懂建筑，开工前将组建几个小团队，如工程组、资金组、后期物业组及装饰组等，分别负责对应的开发环节的沟通与运作。“我们将与每位参与者签订一份详细的合同，以确保工程的如期进行。”

　　葛建军认为目前拟建的团队构成非常合理。“不是一般的懂，而是很懂。”他强调，其中大多人曾在相关行业部门工作过，甚至有人至今还是房地产开发方面的专家。

　　云南大学法学院教授宋笛曾表示担忧：“民间力量一旦介入原本单一的房地产开发模式，必然会遭到既得利益者的阻扰。如果政府没有积极的扶持政策，个人合作建房很难顺利进行。”

　　“我们将保证工程在今年破土动工并顺利进行。我想这次不会出什么问题了。”葛建军则信心满怀。