专访骏丰国际集团总经理衣振涛

　　提要：国家对房地产市场的调控还会持续下去吗？未来房地产市场会何去何从？房产投资还有没有机会？哪种物业潜力更大？房地产市场职业经理人衣振涛总经理把他的判断和个人观点向本刊记者一一道来。

　　深圳的房价下跌了，北京的房价不涨了，上海的房价也在震荡的过程中停摆了，房地产市场是否真的要“拐”了？

　　见到骏丰国际集团总经理衣振涛是在一个初春的上午。天气乍暖还寒，上海的房地产市场跟此时的天气似乎有些相似。衣振涛总经理是一个有着15年工作经历，拥有“高级工程师”和“注册房地产估价师”两项证书的职业经理人，他对房地产市场有着独到而深刻的认识。国家对房地产市场的调控还会持续下去吗？未来房地产市场会何去何从？房产投资还有没有机会？哪种物业潜力更大？……在这次愉快的交谈中，衣总把他的判断和个人观点向本刊记者一一道来。

　　上海的房价是正常的

　　近段时间关于房价是否会下跌的讨论突然又多了起来。尤其当房价经历了一个快速上涨阶段后，对于房价下跌的预期似乎比以往更加强烈。但是衣振涛给出的答案并没有“顺从民意”。

　　“我认为房价不会下跌。”这种判断与他的经历有关，他说：“我从1993年进入楼市，亲历了两次宏观调控。第一次调控的确对楼市造成巨大打压，房价下跌了，但是所产生的后果也非常严重。房地产市场从此跌入低谷，在长达7、8年的时间内一蹶不振。”

　　有了前车之鉴，从2005年开始的楼市新一轮宏观调控，在衣振涛看来，政府的做法已谨慎许多。作为一个开发商，他对于宏观调控的理解是要保证房地产市场稳健发展，而不是通过调控来让房价回落。他说：“我相信政府对楼市调控的初衷是为了让市场健康发展，而不是搞垮它。”

　　他分析认为，目前政府的调控能力已经大大提高，这在针对楼市调控上便有体现。首先是在楼市还没有出现严重问题之前就开始调控，同时在调控方式上逐步推进，多点出击，巧用“组合拳”，轻重缓急拿捏得比较到位。

　　而就目前的情形来分析，不管在长三角、珠三角还是环渤海都市圈，都可以见到打折促销的情形，专家认为这是宏观调控发生了实际作用的结果，再联想到此前风行的“拐点论”，以及楼市重新陷入观望的局面，这是不是意味着楼市真的要“反转”了呢？衣振涛对此持否定态度。他表示，就上海而言，参与打折的楼盘并不多见，即使是打折，幅度也不大，因此并不意味着房价下跌了。“那些参与打折促销的楼盘价格并未真正下调，而只是在现有的基础上给予很小幅度的让利，这与房价下跌不能划上等号。就目前的上海房价来说，没有什么泡沫，上海要成为国际金融中心，现在的房价是正常的。”他说。

　　近期市场行情难以回暖

　　有观点认为：虽然楼市还没打破观望态势，但已悄然显露松动迹象。据沪上专业机构统计，三月份上海至少新开楼盘30个，均分布在中环以外，有将近一半的项目未采取打折促销方式；而在二手房市场，成交量回升，要求看房的人群明显增多。这是回暖的迹象吗？

　　衣振涛对此持谨慎态度。他认为目前房地产市场的走势还不明朗。他说：“国家会不会出台更加严厉的调控政策，现在还无法做出预判。”只有等到7、8月份才会有更为明确的结果。

　　虽然眼下房地产市场已经步入盘整期，房价不再像去年夏天那般快速上涨，衣振涛认为国家并不会放松对房地产市场的调控。他说：“房价上涨速度不能太快，否则会产生泡沫，这对整个市场的发展是不妙的。”但是目前我国房地产市场处于发展初级阶段，刚性需求很大，在这种情形下，他认为国家对楼市的调控还将持续，并根据具体情况有针对性地进行“治疗”。

　　至于未来国家还会出台哪些政策，衣振涛没有给出明确的说法。但他认为国家会在针对中低收入人群保障制度建设方面加大力度。他表示，只有把政府与房地产开发企业的职责分清之后，市场才能更为合理地发展。房产开发企业的职责是开发适销对路的产品，满足市场需求，而政府的职责则是加大住房保障的力度，解决贫困人群的住房问题。