中国海外发展有限公司（中海外，0688.HK）国内的地产业务迎来了丰收期，这也成为公司年报中最耀眼的板块。

　　3月下旬，中海外公布了2007年全年业绩。期内，中海外营业额为166.3亿元，与2006年相比上升52%；净利润达到41.8亿元，同比增长76.3%。其中，国内营业额达到123亿元，占总营业额的74%，贡献盈利48.2亿元，同比增加79.9%，毛利率上升至45.1%。

　　中海外董事会主席孔庆平在业绩发布会上表示，尽管国内地产市场近期波动比较大，但是公司的销售表现依然稳健，宏观调控政策影响不大。去年，中海外的销售收入创造历史新高，达223.0亿元，同比增长57.2%，而今年第一季度国内销售额便已经超过43亿元。

　　发力二线城市

　　年报显示，2007年中海外新增土地储备885万平方米，使得土地储备量增加55%至2358万平方米，足够未来4~5年开发所需。

　　中海外负责人表示，公司去年进一步完成了全国性的战略布局，先后进入珠海、青岛、大连、沈阳、天津5座城市。中海外在众多二线城市频频拿地，势头强劲。目前，中海外进一步完善了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以其他中心城市为点状支持的全国性战略布局。

　　“当前国内房地产价格偏贵，但市场普遍充满信心。”孔庆平表示，中海外未来将会积极把握发展机遇。

　　国泰君安港股地产分析师姚峣对此表示赞同。“作为中资大型发展商龙头，中海外已经历数个行业周期，于二线城市拥有众多中高端项目。这将使公司受惠于行业整合以及这些城市的需求增长。”

　　新鸿基证券分析师潘伟新也认为，中海外土地储备丰富，而且主要土地储备分布在内地二三线城市之中，当中包括成都和重庆等地方，使中海外的整体盈利可以有更大幅的增长。

　　另外，孔庆平表示，中海外今年预计新增土地不低于450万平方米。

　　多元化融资“未雨绸缪”

　　在谈到今年的资本开支计划时，孔庆平表示中海外2008年的资本开支预计为330亿元，其中80亿元用来支付去年购买的土地，100亿元用于新增土地储备，还有150亿元用于现有项目开发。

　　中海外发言人表示，今年8月即将到期的公司红利认股证将补充30多亿元的资本金。同时，由于香港市场的低息环境，中海外还考虑进一步向香港银行和银团进行贷款。此外，公司人士还透露，中海外正在研究成立房地产基金的可能性，以增强自身参与大规模项目的能力。

　　另一方面，中海外在清理旗下资产时也将回笼可观的资金。“基建与实业业务的退出，在维持盈利增长20%的目标的同时，还将回收相当一部分资金。”孔庆平对媒体透露。

　　孔庆平在业绩发布会上表示，鉴于母公司中国建总正考虑在内地A股市场进行整体上市，因此中海外已搁置回归A股计划。

　　尽管回归计划搁置对于未来融资是一个损失，但是中海外负责人表示，母公司一旦整体上市成功，募得资金的一部分同样可以支持公司的房地产开发。