一份关于在青岛实行政策性租赁房配建的“内部文件”正在当地五六家大型开发商中征求意见。

　　本报记者独家获悉，青岛拟在“限价房”中拿出约10%房屋用于政策性租赁房，开发商负责配建和后期管理，6年后可以上市交易，届时不再“限价”，这也是政府开给开发商的最有利条件。

　　青岛这一政策设想还得到了住房和城乡建设部的支持。

　　配建之难与监管成本

　　中国社科院财贸经济所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞表示，廉租房政策实施以来，一直存在租金过低、收不上来租金等问题，致使廉租房产品走证券化道路很难。

　　在各地公布的住房保障建设计划中，廉租房建设比例不到“限价房”和经济适用房的1/5，也是由于租赁类住房不能立即销售变现，政府和开发商建设积极性都不高。

　　倪鹏飞指出，建设政策性租赁房还涉及到后续运营管理的问题，如果由政府来做管理，则借鉴香港经验就可以知道，需要投入大量的监管成本，同时也会给滋生腐败制造空间。

　　新建政策性租赁房采取配建的方式，被写在北京、上海、青岛各地的“2008年住房建设计划”当中。

　　然而实施起来却有很大难度。北京一位开发商告诉记者，虽然目前许多重点城市土地出让中都捆绑着限价房和经济适用房、廉租房，但是政府在安排配建比例时都很谨慎。一般来说，配建廉租房达到10%以上，就很少有开发商举牌了。