责任划分

　　住房和城乡建设部人士表示，住房保障的界限、政府提供保障的力度、保障房中的租和售的比例等是今年住房保障工作研究的重点。

　　北京、青岛等城市住房保障工作重心都已开始从大规模建设保障住房转变到研究合适的住房保障体系上。实际上，北京等地也准备采取与青岛市做法类似的“鼓励开发商从商品房中拿出一部分做租赁房”。

　　开发商是否应该承担政策性租赁房的建设和管理运营任务？

　　日前，由中国指数研究院举办的“房地产企业百强发布会”在北京举行。

　　一家刚刚向证监会递交上市申请的房地产公司总经理告诉记者，政策性租赁房开发难度会更大一些，因为开发商不但要承担建设职能，还要承担运营管理职能，这对目前资金紧张的开发商行业来说，几乎是不可能的。

　　“经济适用房开发能不亏就不错了，限价房做好了还有10%左右的利润，”这位房地产公司总经理说，“好在政策性住房不愁销售，回款快，我们的资产周转率高出行业平均水平很多。”

　　中国人民银行研究局副局长张涛曾指出，金融机构会给承担保障住房建设的房地产金融支持。但支持租赁性质住房的房地产信托基金等金融产品还没有出台。

　　倪鹏飞表示，如果按照香港“公屋模式”，政府显然需要手中掌握一大批可租赁的房源，并有管理机构和人员从事这项工作。但是中国一直未建立这种以租赁为主的住房保障体系。