开发商“逐利”心态应调整

　　据深圳中原地产总经理李耀智介绍，现在开发商不断推出特价单位，是希望每月都能有一定的回款，这也说明开发商的资金压力确实比较大。他预计4、5月份发售的楼盘会更多，想缓解资金压力就还要继续让利销售。据中原地产发布的最新报告显示，仅4月份预计将售的楼盘就达到了16个，预计“五一”期间还会有不少楼盘推出。

　　深圳市坤祥投资副总经理柯学斌认为，目前深圳各楼盘的价格还是处于互相攀比的状态，预计2008年上半年市场仍将处于不断探底的过程。如果中小开发商不开出更为理性的价格，就很难在销量上有所提升。而在银行贷款普遍收缩的前提下，资金回笼出了问题，不排除一些中小开发商经营风险会增大并被并购。

　　高海燕更直言，目前深圳的房产存量还有500多万平方米，加上今年新增的四五百万平方米，预计今年总体供应将达到上千万平方米，这将使资金紧张的开发商雪上加霜，一旦资金链断裂，中小开发商破产也属正常。他建议开发商应该调整还在追逐利润的心态，在普遍微幅调整价格的情况下，更大幅度调整售价促进销售，这样才能在资金上解套。“以前是谁先降价谁是聪明人，但目前大家都在降价，那么现在是谁降得更多谁就是聪明人。”高海燕说。