和讯房产消息 据“链家地产”报道，北京一季度商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%。

　　从紧货币政策稳步实施，房产市场“钱袋”紧收

　　一季度房产市场政策主要集中在金融、保障两个方面，3月份的全国两会已经为本年度房产政策走势定下基调，即实行从紧的货币政策，抓紧建立住房保障体系。

　　从紧政策方面，1月16日、3月18日，央行两次上调存款准备金率，调整幅度均为0.5个百分点。上调后的准备金率为15.5%；从紧政策已传递到房产市场。3月份恒大地产IPO搁浅，集中反映了当前房企融资的困境，内地股市惨淡，银行贷款实行从紧政策，境外投资者对房市前景存在疑虑，加上购房者观望，销售回款周期拉长，房产市场“钱袋”已被收紧。在严峻的融资环境下，为了保证持续开发，预计下季度开发商将会加大折扣力度，加快资金回流；从“买涨不买跌”的消费心理来看，万科降价很难得到普遍的响应，为了不使“降价促销”演变为“降价滞销”；预计价格将保持坚挺。

　　住房保障方面，建设部制定了未来住房政策的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。两会后，建设部更名为住房和城乡建设部，说明政府在未来更注重民生住房问题。尔后，为了促进保障性住房建设，国税总局、财政部对建设廉租房、经济适用房，购买及出租经济适用房规定了不同程度的减免政策，如“个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税”。这一系列的措施都说明住房保障已逐渐成为房市焦点。

　　北京市方面，2月18日，北京市建委出台经济适用房及两限房征求意见稿等四项政策。其中二手经济适用房再上市政策实行“新房新办法，老房老办法”，现有的二手经济适用房，只要业主有和开发商签订的购房合同，就适用老办法。另外，北京市还推出了今年首块限价地，丰台区花乡纪家庙两限房，售价7800元/平米。

　　商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%

　　1、 一季度商品住宅供应套数基本持平，“9070”政策拉低住宅平均面积10平米

　　根据北京市房地产交易管理网统计数据，今年第一季度，取得商品房预售许可证的项目共计94个，比去年同期减少了8个，批准预售面积同比下降了25.4%；但是其中住宅供应套数并未下降，一季度供应商品住宅共计17571套，同比微涨0.3%；应该说，今年一季度的住宅供应量与去年是基本持平的。另外，“链家地产”市场研发中心认为，由于2006年商品房“9070”政策的实施，使得平均面积出现了下降，2007年一季度批准预售住宅平均面积为122平米，今年一季度降至112平米，下降了10平米。

　　2、 一季度商品住宅成交量同比下降36.1%，3月市场已显回暖趋势

　　根据北京市交易管理网统计数据显示，今年一季度，期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。“链家地产”市场研发中心认为，成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩。

　　首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一齐走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；调控方向也回归公共保障职能，商品房市场调整在所难免。在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪立即被点燃尔后迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

　　其次，出于通货膨胀压力，去年年底中央经济工作会议制定了货币从紧政策；今年一季度银行房贷延续了去年二套房贷时的从紧政策，央行在一季度已经两次上调存款准备金率。从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了部分购房需求。

　　“链家地产”市场研发中心认为，房产市场在一路狂奔后，需要一定的内部调整以稍微喘息；在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下，一季度成交量出现下降，是正常的市场调整。而从1-3月成交量的同比涨幅可以看出，市场已逐渐回暖；以期房住宅为例，1-3月成交同比涨幅分别为下降39.6%、50.9%、29.1%；2月下降的幅度最大，其中有观望浓厚以及春节的综合因素；进入3月后，市场已逐步回暖，同比涨幅下降到29.1%；因此，预计二季度市场仍会处于调整期，但观望的情绪会逐步淡化，成交量有望恢复到去年同期水平。