华发颐园

　　捂盘惜售坐等涨价华发颐园曾是2006年北京市建委通报的12家因有不按期开盘、囤积房源、哄抬房价、虚报销量、无证售房和内部认购等违规行为的楼盘之一。2006年7月8日，华发颐园一期开盘，但据查证，华发颐园的销售许可证是当年1月1日发放的。据有关数据显示，2006年北京上半年住宅预售均价上涨了772元／平方米，仅在6月份涨幅达340多元。华发颐园在取得销售许可证整整半年之后的7月才开盘销售可以说“获益匪浅”。

　　位于朝阳区北苑路东侧、青河、立水桥南岸的华发颐园，总建筑面积约14.9万平方米，由四栋住宅楼和一栋公寓楼以及一栋写字楼组成，与周边项目相比属于没有多少配套的小盘。开盘时叫价8800元／平方米，比同处双轨交通、奥运版块条件下的楼盘价钱高出1000～3000多元。

　　事隔一年多，2007年11月，华发颐园三期开盘，相比一、二期的两栋板楼，三期的这栋酒店式公寓价格上涨了100％，达到了17000元／平方米，据称今后还有一栋写字楼要开。

　　三期价格虽然比现在的周边楼盘低了不少，但一共六栋楼的楼盘要分三、四期开盘，其用心昭然若揭，走的还是“捂盘”、“惜售”的老套路。

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