上元·君庭

　　标榜奥运 老总拆台2003年，凯德置地从北京亚运村的“大地主”北辰集团手里买下了面积10公顷多的土地。现在，那里已经变成凯德置地在北京开发的第一个项目——上元·君庭。

　　这个项目西临国家森林公园，而从西南向绕过国家森林公园，才是2008年北京奥运会主赛场所在地，并没有占到太大的地利条件。虽然上元项目在广告和宣传上一直打着奥运的旗号。

　　上元·君庭的房价也搭上了奥运的顺风车。上元·君庭C4楼开盘时均价仅7500元/平方米。C2楼刚刚开盘时均价12000元/平方米，而后不到一个月的时间就上涨2000元，达到14000元/平方米。而且，这也不是一成不变，价格上调最快的C3楼曾经一个星期调一次。用毛大庆自己的话说，“Townhouse从起价9000多到最后1.2万，没有等到我们反应就卖完了。”

　　与周边其他小规模的社区相比，上元项目在周边配套和升值潜力上讲还是比较有优势，但也正是因为10多公顷的超大规模，也让很多人抱着观望态度，在上元项目的楼主论坛中有买家提醒大家要小心：“现在什么都打着奥运的旗号，再说森林公园是分期施工的，奥运会开的时候只完成5环内的部分，至于5环外是猴年马月的事情了。”