[提要]特别针对市场上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商业银行上报分期首付的金额和户数，以及给楼盘开发商贷款的情况，并提醒银行防范风险。

　　近日，为了吸引买房者，广州不少楼盘纷纷打出“分期首付”的促销招牌，通过开发商垫付的形式，变相降低购房者首付金额。记者日前从广东银监局了解到，银监局正紧锣密鼓地对商业银行住房贷款情况进行摸底，其中特别针对市场上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商业银行上报分期首付的金额和户数，以及给楼盘开发商贷款的情况，并提醒银行防范风险。

　　“首次置业者可以支付二成首付款，剩下的一成由开发商先行垫付，而且这种垫付是免息的，购房者最迟1年内付清。”花都区星缘美居某位售楼人员告诉记者，“这种做法主要是为了方便一次性拿不出三成或四成首付款的购房人，可以使他们在资金紧张的时候有所缓和。”

　　据上述工作人员介绍，开发商垫付首期款是完全免息的，客户只要与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可，除此之外与正常购房手续差不多。根据合同约定，客户最迟还款时间不得超过1年，如果不能如期还款，将支付每个月1%的违约金。对于首次置业者，开发商可垫付一成首付款，对于二次置业者，开发商垫付金额甚至可以达到二成。

　　类似上述分期首付的做法，在广州其他楼盘也并不鲜见。例如富力桃园主要帮二次置业者垫付首付款一成，但需要购房者分期7个月支付给开发商；南湖托斯卡纳则打出了“首付10%，轻松入住”的促销标语；另外还有两家新楼盘，均针对首次置业者，首付分别为二成和一成半，其余在约定时间还款。

　　光大地产某位负责人表示，分期首付的做法是不同开发商针对不同楼盘、面向不同客户群体推出的正常促销手段，对于购房者来说，可以降低门槛，便于中低收入购房者资金周转的需要，但是楼价才是真正影响市场的决定因素。